离婚房产分割的主要类型和法律规定（离婚纠纷房产分割的一般规则）
离婚房产分割的主要类型和法律规定在实践中，离婚房屋分割主要可分为以下几种类型。(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?这是最简单，也是最好处理的一种情形。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。(二)夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?既然是夫妻一方婚前付了全部...
2024.03.22
离婚时分割房产的几个问题（离婚后房产怎么分割?最全的答案在这里）
离婚时分割房产的几个问题一、婚前购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时如何分割对于夫或妻一方在婚前按揭贷款购买的房屋，在夫妻关系存续期间共同还贷的房屋如何分割？对于这种情况，涉及到两个法律关系，即与开发商的房屋买卖关系，及与银行间借贷的法律关系。而与银行贷款的实质是由于银行在买方将房屋抵押给银行后，已经替买方将购房款全额付给开发商，也就相当于买房人已经将购房款全额支付给开发商，开发商将房屋交付给买房人，其房屋买卖合同已经履行完毕。在这种情况下，作为买房人已经取得该房的房证，也就是说取...
2024.03.22
离婚官司如何分割房产（离婚了房产怎么分割?）
离婚官司如何分割房产夫妻双方对财产分割有约定的，依约办理。如果没有约定，依法办理。依法分割时，主要遵循以下原则：1、婚前财产归个人所有。婚前财产与婚后财产的临界点是结婚登记之日，即结婚日之前形成的财产，各自名下的归个人所有结，不因为结婚而改变财产属性，不发生共有关系。如果夫妻双方有协议，将某一项婚前财产约定为夫妻共同财产，法律并不禁止，约定有效。2、婚后财产共同共有。结婚日之后形成的财产，无论是登记在个人名下，还是登记在夫妻双方名下，均属于夫妻共同财产，双方共同共有。对于共有...
2024.03.22
夫妻共同供房离婚房产分割难“理不清”之案例点评三十八（夫妻共同按揭房产离婚如何分配）
案情回放：张某夫妻因感情破裂，最近要离婚，夫妻临到离婚争议最大的往往是财产分割，而张某夫妇的房产分割却有点“裹不清”。原来，这套房子是张某婚前购买的，他付了5万多元首付，剩下的房贷则是与妻子共同还的。夫妻为怎么分割这套房产闹上了南山区法院。张某与李某1999年结婚。婚前，张某自己首付5万多元在南山区购买住房一套。婚后，家境优越的李某在父母资助下，一次性拿出近16万元帮助张某把房贷还清。不想8年后，夫妻感情破裂，张某提出离婚，并要求取得房产。前几天南山法院开庭法庭上，李某坚决请...
2024.03.22
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离婚案件房产分割专题（离婚案房产法院分割的案例）
问：结婚之后，一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，属于个人财产还是共同财产?答：应该属于产权登记人的个人财产，但是，如果不是一次性付款，存在婚后共同偿还银行贷款的，应该支付对方还款部分，同时，还应该计算对方付款部分所占比例的增值部分。法律依据《婚姻法解释三》第七条第一款，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。问：由双方父母出资购买...
2024.03.21
父母出资的房产离婚时怎么分（婚后房产父母出资离婚怎么分配）
一、贷款买房离婚时怎样分割(1)夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割?虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。(2)夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷...
2024.03.21
离婚房产分割是否需要缴纳税款（离婚房产分割需要缴税吗?）
【问题】离婚财产分割，房屋归男方所有，男方支付给女方房屋份额款50万元，对于此50万元涉及哪些税收问题?【解答】《国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复》(国税函[1999]391号)文件规定，根据我国民法典的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。《财政部、国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知...
2024.03.21
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最新婚姻法针对房产如何分配（新的婚姻法对房产怎么分配）
（1）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，但离婚时，尚未取得房屋产权证的根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，离婚时尚未取得或者尚未取得完全所有权，当事人协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。（2）夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的根据现行《婚姻法》第十八条规定，婚前财产属于夫妻个人财产。由于房产证是婚前取得的，...
2024.03.21
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离婚夫妻无权分割父母赠与的房产吗（父母对子女的赠予房产,在离婚后如何分割）
离婚夫妻无权分割父母赠与的房产吗1、父母赠与自己子女的房产，明确只赠与自己子女一人，或者登记在自己子女名下的，属于子女的个人财产，子女的配偶无权要求分割。2、父母赠与子女的房产，未确定赠与自己子女一人，或者明确赠与子女夫妻二人，或者登记在子女夫妻二人名下的，属于对子女夫妻二人的赠与，属于夫妻共同财产，离婚时，另一方有权要求分割。婚姻法第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;第十八条有下列情形之一...
2024.03.21
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离婚时房产分割的原则和方法 （离婚后房产怎么分割?最全的答案在这里）
离婚时房产分割的原则和方法1.婚前购买的商品房，此处商品房指已经在婚前付清购房款，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;2.对父母出资为子女购房的处理：①父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。3.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，...
2024.03.21
