婚前房产百万增值款归谁（婚前房产增值部分）
案情：家住佛山市X区XX镇的黄X在1999年以30.3万元价格购买了一套商品房。黄X向银行按揭贷款20万元，还款期限为同年8月21日至2009年8月20日，10年内还清。2006年，黄X经朋友介绍与卓X认识。2007年10月，两人建立恋爱关系，不到两个月就“闪婚”，步入婚姻的殿堂。2008年，两人生有一女。细节打败爱情。本该幸福美满的三口之家，却在琐碎的生活中渐生罅隙。由于两人从恋爱到结婚不足两月，磨合期较短，相互了解不够深入，新婚的热情迅速被现实所冷却，两人开始为琐事争吵。...
2024.03.21
离婚时夫妻房产分割10个问题（离婚时夫妻房产如何分）
一、夫妻关系存续期间，一方父母出资为其子女购买房屋，且产权登记在出资人子女名下，在离婚诉讼中房屋如何处理?答：该房屋视为一方父母只对自己子女一方的赠与，该房屋应认定为夫妻一方的个人财产。二、夫妻关系存续期间，由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，在离婚诉讼中房屋如何处理?答：该房屋可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有，但夫妻双方另有约定的除外。三、婚前，一方签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后夫妻共同用财产还贷，房屋登记于首付款支付...
2024.03.21
离婚中涉及房产分割问题问答（2）（离婚案件中房产分割的多种情形）
问：婚前一方出资登记在双方名下的房产如何分割答：婚前购买房产，房产由一方出资购买，登记在双方名下，购买房产后两人结婚不成。在这种情况下，完全出资的一方可以赠与条件不成立为由，要求对方返还。如果已经结婚了，则应当认定为共同共有，除非双方另有约定。问：婚前共同出资，登记在双方名下的房产的如何分割答：夫妻一方婚前出资购置房屋，权利登记在双方名下的，为夫妻双方共有财产。如未约定按份共有，可认定共同共有，但在离婚分割该房产时，出资一方可适当多分。注意，这里讲的是共同共有，不是按份共有，...
2024.03.21
律师谈几种情形房产的分割问题（关于房产分割的法律）
按揭购房一般要经过签订房屋买卖合同，交付首付款、取得房屋所有权证书、偿还按揭贷款等几个环节。当事人有可能在上述各个阶段提出离婚诉讼，并且出资形式的不同(双方出资、单方出资、混同出资、第三人参与出资等)均会导致不同的法律后果，因此，本文按照出资方式、离婚诉讼提起时间的不同，作出相应的分析。一、夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的此种方式最便于处理。根据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产...
2024.03.21
离婚时共有房产如何分割（共有房产离婚怎么分）
离婚时共有房产如何分割根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方...
2024.03.21
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离婚时房产房屋如何分割（夫妻离婚后按揭房产怎么分割）
离婚时房产房屋如何分割(一)夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割?这是最简单，也是最好处理的一种情形。首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的3...
2024.03.21
婚姻共同房产分割问题（夫妻共同共有房产分割）
网友提问：您好，就是想问下在离婚时，没有积蓄也没有债务的情况下，两人之间只有一套房子和一间车库，如果说离婚，房子要如何分呢，我查看了下，要不就同住，要不就卖了平分，是这样吗?还有如果不想同住，对方又不愿卖的话，要如何处理呢?困惑求解答，谢谢!烟台律师回答:是的，不想同住，一方可以竞价买断，都不想买，评估作价拍卖后分钱。追问：您好，如果对方不愿意评估作价拍卖怎么办呢?烟台律师回答：那他就买，不买法院会组织评估的...
2024.03.21
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离婚时房产分割的处理方法（离婚后房产分割如何）
离婚时房产分割的处理方法1、协商解决。解决离婚房产分割纠纷之前，当事人应当心平气和坐下来好好探讨一下这个问题。2、调解。让居委会或村委会或者工作单位等部门对房产分割纠纷进行调解。3、判决。如果当事人双方不能就离婚房产分割纠纷达成一致意见，可起诉至人民法院，人民法院先会对该纠纷进行调解，调解不成将依据一定事实情况进行判决。如果当事人对此还是不服，可以在上诉期限内提起上诉。婚姻法司法解释三有关房产的规定第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照...
2024.03.21
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如何进行离婚房产分割?原则是什么（离婚后房产怎么分割?最全的答案在这里）
如何进行离婚房产分割?原则是什么根据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有的房屋的分割应按照如下办法进行：1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。3、对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房屋的一方对另一方应给予相应于给房屋一半价值的...
2024.03.21
离婚房产分割相关问题（离婚了房产怎么分割?）
随着离婚率的增高及房产的增值，离婚房屋分割问题一直是普通家庭夫妻离婚时财产分割的主要争议所在，其不仅涉及双方当事人的切身利益，还涉及家庭其他成员、房屋产权等诸多问题，本文主要对居住用产权房、使用权房及非居住用房离婚时财产分割相关法律问题及司法实践进行分析和梳理：一、居住用产权房(一)婚前按揭购买的房屋按照我国《婚姻法》确立的原则，婚前所购房产为个人财产，婚后所购房产原则上为夫妻共同财产。因此，确认房产是个人财产还是夫妻共同财产关键要看取得房产的时间点如何确定，对此，我国目前司...
2024.03.21
