离婚协议分房产 未登记是否有效（离婚协议未对房屋产权分割明确的）
离婚协议分房产，未登记是否有效？作者：王*德律师风险提示：双方虽然签订了离婚协议，但是并未到民政部门办理离婚登记，双方的婚姻关系尚未解除。后双方因发生争议起诉到法院请求离婚，离婚协议书已经不能代表双方的真实意思表示，在这种情况下法院可以对离婚协议不予采纳。对此，律师建议，签订离婚协议以后立刻办理离婚登记，登记以后再履行离婚协议，以防一方反悔。案情简介：张某某与李某于2005年经人介绍相识，于2006年登记结婚，婚后未生育子女，婚后因性格不合产生隔阂。双方有婚后共同财产商品房一...
2024.01.27
民法典中有离婚协议能否直接办房产过户（离婚协议可以过户房产吗）
一、民法典中有离婚协议能否直接办房产过户房屋过户登记时，不能仅凭离婚协议过户，申请登记时应该提交离婚协议书、房产证、离婚证等材料。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳凭证;(八)其他必要...
2024.01.26
离婚协议中赠与子女的房产如何买卖（离婚房产赠予子女协议）
一、离婚协议中赠与子女的房产如何买卖夫妻离婚时，约定将房屋赠与子女的，办理产权转移登记后，孩子取得房屋所有权。而子女由于不具有完全民事行为能力，所以不能买卖房屋。但监护人在维护孩子权益的情况下，可以买卖房屋。《中华人民共和国民法典》第十八条 【完全民事行为能力人】成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履...
2024.01.26
离婚协议办理房产过户需要多长时间（协议离婚后办理房产过户需要什么手续）
一、离婚协议办理房产过户需要多长时间协议离婚分割财产后，办理房屋过户登记的，需要不动产登记机构申请，不动产登记机构受理后，要在30天内完成登记手续。《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的...
2024.01.26
民法典中离婚协议公证后房产过户是怎样的（离婚协议书公证后单方房产过户）
一、民法典中离婚协议公证后房产过户是怎样的离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。办理析产登记的流程如下：(1)、协议离婚，签订离婚协...
2024.01.26
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离婚时婚前房产协议有效吗（婚前房产离婚时可以协议给对方吗）
我和李女士于2008年8月27日订立《协议书》，约定我婚前购买的一套房产为夫妻共有财产，并约定该协议在办理结婚登记之日起生效。不久，我们结婚了。结婚不到半年，我们双方发现性格不合，想要离婚。上个月，李女士诉至法院要求离婚，并要求房产作为夫妻共同财产进行分割。我想请问，我们之间的协议有效吗?律师解答律师：本案中，双方签订的《协议书》有效。首先，孙先生和李女士因确立婚姻关系而形成夫妻关系，相互之间具有了一定的法律关系，如相互忠诚、相互扶养的义务和相互继承的权利等。《民法典》第一千...
2024.01.26
民法典中协议离婚房产过户要多久（协议离婚的房产过户）
一、民法典中协议离婚房产过户要多久协议离婚对房屋进行分割的，房屋过户的时间一般是30天，从不动产登记机构收到登记材料开始计算。《不动产登记暂行条例》第十六条 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机...
2024.01.26
婚前房产婚后共同还贷 离婚时如何分割（婚前房产婚后共同还贷,离婚怎么分）
【案情】王女士称，2004年她与杨先生相识不久后结婚，婚后双方共同偿还贷款，该房屋总价为44万元，目前房屋贷款尚欠8万元，房屋手续都在丈夫手中。王女士起诉离婚，并要求取得房产所有权，同意给付杨先生16万元作为经济补偿。在法庭上，杨先生辩称，双方性格不和，同意离婚。但坚称购房合同是在婚前签订的，18万元首付款妻子也没出钱。此后，他借钱把房贷还清，又为了偿还借款将房屋出售。【评析】法院认为，两人争要的房屋于2004年由杨先生取得产权证。依据法律规定，该房屋为杨先生婚前个人财产。杨...
2024.01.26
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法院可否执行该房产（法院如何执行房产）
[案情]2002年3月5日，花某为经营砖瓦厂之需从谭某处借款，该厂系花某与其妻邵某、儿子小花共同经营。同年元旦，小花与郭某结婚，婚后继续与父母共同生产、生活，郭某操持家务。2002年12月30日，谭、花二人经结算确定：花某共欠本息计4.6万元，双方约定于2003年11月30日还清欠款。2003年12月28日，郭某将家庭共住的二层楼房一幢(1999年建成)办理了产权登记，产权人为郭某。2004年4月1日，邵某向法院起诉与花某离婚，双方协议约定上述房屋归邵某所有；郭某向法院提交了...
2024.01.25
离婚夫妻房产变更流程是怎样的（夫妻离婚后房产变更手续）
由解除婚姻关系而引起房产过户,的情况比较普遍。夫妻间解除婚姻关系的途径有:夫妻双方到民政部门申请办理离婚手续,就子女抚养、财产分割等问题大亨协议后,领取离婚证书;协议不成的,可以向当地法院提出离婚申请,由法院调解或者判决解除婚姻关系。办理离婚析产登记一、对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。二、办理离婚析产登记的必备资料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人...
2024.01.25
