司法实践中离婚房产问题的表现形式及其处理方式（民法典中对离婚后的房产怎么处理）
(一)解读婚姻法解释(三)对离婚房产问题的规定根据婚姻法解释(三)第十条，对婚前一方签订房产合同，并支付了首付款且有银行贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题，首先，遵循协议自由原则。其次，不能达成协议的，法院可以判决房产归产权登记一方，此时对于房贷，尚未归还的为产权登记方的个人债务，婚后共同还贷的的款项及增值部分，根据财产具体情况，照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第七条规定婚后父母出资购房，产权登记在子女名下的房产归属问题...
2024.02.06
离婚房产如何分割,律师来支招（离婚了房产怎么分割?）
婚后财产：婚后一方父母出资购房属个人财产《婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。一方首付共同供房离婚时协议处理夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚...
2024.02.06
离婚后的房产分割该怎么解决（离婚后房产分割如何）
离婚后按揭房更名在哪里办理?因离婚发生的房产分割登记，需前往房地产权登记部门办理。按揭房屋更名过户前必须付清银行贷款，根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理更名过户。因此，一般来讲，按揭房要更名过户必须先付清银行贷款。离婚后按揭房如何更名过户，要解决离婚后按揭房如何更名过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房更名过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的更名过户情况大致包括以下三种：(1)将离婚双方共同拥有的按揭房更名过户...
2024.02.04
婚内出轨离婚后房产划分的方法（婚内出轨婚前房产怎么分）
婚内出轨离婚后房产划分的方法婚前：1、一方出资。(1)结婚前取得房屋产权。房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房，房屋属个人财产。(2)结婚前已还清全部贷款。但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割；(3)结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款。房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分；而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务；(4)房屋落在对方名下。通常是出资方不具备购房条件的，才...
2024.02.04
离婚房产怎么判,离婚婚后房产怎么分割（离婚时房产怎么分割?）
离婚房产怎么判,离婚婚后房产怎么分割离婚房产判定该怎么判，主要考虑这几种原则：1、照顾子女和女方权益的原则，2、自愿协商的原则，3、照顾无过错方原则，4、男女平等原则，5、有利于生产、生活原则。离婚婚后房产如何分割一种：夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子：首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。第二种：夫妻有一方...
2024.02.04
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离婚时房产分割需要注意什么（离婚房产一定要分割吗?）
1、产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。2、如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照《婚姻法解释(二)》第20条的规定进行分割。双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：1)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出...
2024.02.04
你知道夫妻离婚房产分割的8种情况都是什么吗（离婚时夫妻房产如何分）
你知道夫妻离婚房产分割的8种情况都是什么吗1、婚后共同买房，离婚后房屋如何分割1、明确产权。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。2、明确产值。即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。3、划分权、债。如果涉及贷款债务，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割?2、按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫...
2024.02.04
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离婚房产分割的规定是怎么样的（离婚房产一定要分割吗?）
首先，我们得明确房产是什么时候买的，婚前还是婚后?然后我们要知道首付是哪些人出的?男方，女方，还是父母?接下来还有房贷是怎么个还法等。真不是一个简单的问题呢，还是分情况讨论吧。情况一：一穷二白傍土豪型结婚前夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，登记在自己名下，不论钱是自己的还是父母的，明显属于婚前个人财产。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻...
2024.02.04
夫妻离婚可以把共有房产归子女的协议撤销吗（离婚协议夫妻共同房产归子女能收回）
因为法院出具的离婚调解书，是在当事人调解达成协议的基础上，人民法院制作调解书或对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录。因为是在法院的主持下完成，并由法院出具文书，故其具有法律效力。(一)确定当事人间民事法律关系的效力?人民法院的调解书送达当事人或调解笔录生效后，表明双方当事人对曾经发生争议的民事法律关系已经取得共识并得到法律的确认，原先争议的法律关系演变为无争议的法律关系，权利方应依法行使权利，义务方应依法履行义务，双方当事人从此不得对此法律关系再发生争议。这是法院调解书在实...
2024.02.04
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离婚后房产该如何分割（离婚后房产怎么分割?最全的答案在这里）
离婚后房产该如何分割?第一种：夫妻双方婚后共同出资(包括贷款)购买的房子：首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：按最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都...
2024.02.04
