人民法院会受理的几种房产案件（房产官司属于什么案件）
1、凡以房产为标的买卖、租赁、典当、建筑承包(包括勘察、设计、建筑等)、合建、代理、居间、使用、转让、确权等民事行为发生的纠纷，均可以向人民法院提起诉讼，人民法院将作为民事案件审理。2、因单位内部分配公房使用权而产生的纠纷，如果是单位职工对单位分房决定有意见的，不属于法院受理范围，不能向法院起诉;如果是受配人(或其他原旧房内应一并迁出的同住亲属占住旧房)分得新房又无理占住旧房或非受配人以单位分配不合理为由而强占公房，被侵害人(包括单位和合法受配人)可以向法院提起民事诉讼。3、...
2024.02.19
父母不能随便出售孩子名下房产吗（父母可以卖子女名下房产吗）
父母不能随便出售孩子名下房产吗是的。父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。虽然父母是实际购买房产的出资人，但是因为房子是登记在子女名下，因为赡养纠纷等特殊原因想要收回房产，这种可能性很小，因为我国物权法对不动产所有权有明确的规定。以上就...
2024.02.18
为子女购置房产要注意什么（子女购买父母的房产需要怎样办理?）
只能全款如果孩子不满18周岁，房子又要登记在孩子名下，这就不能选择贷款，只能全款购房，因为有明确规定贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，年满18周岁是硬性指标。不能随意出售孩子的房产父母可以替孩子买房子，但是不能随便卖孩子的房产。正常程序是只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。父母不得要...
2024.02.17
房产登记在子女名下有什么影响（房子登记在子女名下的4大好处及5大风险）
1、易发生财产分割纠纷夫妻双方如果婚姻破裂，就涉及到财产分割问题，登记在孩子名下的房产是不可被分割的，即使是夫妻双方共同出资购买的。因为从法律角度来说，该房产属于孩子所有，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。2、父母不得要求收回房屋虽然父母是实际出资人，但房屋已经登记在孩子名下。父母因特殊原因，比如赡养纠纷欲收回房屋，专家表示，这种可能性很小，因为民法典对不动产所有权有着明确的规定。3、父母不能随便出售孩子名下房产父母可以替孩子买房子，但不能随便卖孩子名下的房子。按照正常程...
2024.02.17
-
离婚后婚前房产如何分 男方获产权 女方获补偿款（男方婚前房产离婚后女方有权分吗）
案情介绍2004年1月，董某认识了比自己小一岁的孙某，并于2005年6月喜结良缘。早在2003年，董某已买下一套总价为58万元的房屋，凑了首付款34万元，并陆续还贷。直至两人结婚当月，这套房子的银行贷款尚欠19.9万余元，房屋产权仍登记在董某名下，并由他来还贷。结婚一年半有余，董某将银行贷款全部还清。一晃两人结婚已过九个年头，夫妻俩也有了一个2岁的宝宝，但双方感情却因生活琐事从略生间隙到矛盾激化。去年，孙某起诉离婚，并要求分割房产。她认为房屋为董某出资购买，同意归董某所有。但...
2024.02.10
民法典离婚后房产怎么办理手续（民法典中对离婚后的房产怎么处理）
一、民法典离婚后房产怎么办理手续离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;(3)、到房管局办理免征契税申请;(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;(5)、取证。《民法典》第一千零...
2024.02.10
离婚房产可以留给孩子吗,有没有风险（双方离婚可以把房产留给孩子吗）
一、离婚房产可以留给孩子吗,有没有风险根据新婚姻法规定，小孩的抚养归属主要看离婚父母各自的抚养条件，也会保留子女的意见。而离婚房产是可以留给孩子，如果孩子是未成年人，办理变更手续的时候需要监护人的证明。因为孩子是未成年人，在其成年之前无法对房屋进行处分和管理，所以，一般情况下，这些民事行为可由其法定代理人父母进行。作为法定代理人的父母只能以孩子的名义对房屋进行占有、使用、收益、处分，因此所得的收益属于孩子，并不属于父母。但所谓处分一般不包括对房子的所有权的出卖的，因为房屋办理...
2024.02.10
-
民法典中离婚如何申请房产财产（民法典中对离婚后的房产怎么处理）
一、民法典中离婚如何申请房产财产夫妻离婚时，就房屋等共同财产的分割，可以自行协商处理，如果协商不成的，可以向人民法院起诉，由法院判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、离婚共同财产分割方法有哪些妻协议离婚或起诉离婚后，往往对共同财产的分割争议不下，没有好...
2024.02.10
离婚后婚前房产如何分（离婚后婚前房产如何分割）
离婚后婚前房产如何分1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋增价部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款...
2024.02.10
-
夫妻共有财产房产,离婚时应如何分割（夫妻共同财产离婚怎么分割房产）
夫妻感情走到了尽头也就不得不说到离婚，而离婚的时候却有很多事情需要及时处理，不然日后就会给彼此带来很多麻烦。比如子女抚养问题、财产分割问题。那么夫妻共有财产房产,离婚时应如何分割呢?请大家阅读下文了解。根据房屋的产权特点，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。1、夫妻共有房屋。指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二...
2024.02.09
