婚前按揭房产是不是夫妻共同财产（婚前按揭房产婚后属于夫妻共同财产吗）
那么，对婚前按揭房产在离婚时如何处理呢?是作为一方的婚前财产，归其所有?还是作为夫妻共同财产分割?从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。接...
2024.03.06
离婚时怎么面对隐匿房产行为（离婚后发现隐瞒房产）
一、离婚时哪些情形是隐匿房产1、瞒天过海，私自隐匿拥有不动产的信息。当事人一方如果拥有较为丰裕的收入，如月薪在五千元以上，很多人的不动产可能不止一处。有些颇有心计的当事人，在面临离婚之前，就已经私下购买了另处不动产，而另一方却不得而知。在离婚时，购房者绝口不提另有房产的事，该房产自然也不在共同财产分割之列。2、移花接木，私自将产权交易过户到他人名下。对于产权证上只有一方姓名，不能排除一方将房产擅自过户到他人名下，套取、转移现金的可能。采用这种方式隐匿转移财产，并不是一种很高明...
2024.03.06
登记在一人名下的共有房产房产登记一方能否单独出卖（登记在一方名下的房产出售）
登记在一人名下的共有房产房产登记一方能否单独出卖可以，夫妻对共同财产，有平等的处理权。但是属于严重损害夫妻共同财产利益行为的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产。《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有...
2024.03.06
婚姻法房产共有的情形有哪几种（婚姻法中的房产归属）
婚姻法房产共有的情形有哪几种一、恋爱期间合伙买房男女双方共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有男方在还贷，后来双方分手没有结婚。房屋如何分割1、对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。2、对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租，出售均需两人同意。3、一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续，但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。注意：恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。...
2024.03.06
一方代配偶签名出售名下共有房产效力如何认定（单独所有的房产出售需要配偶签字吗）
案例简介：一方代配偶签名出售名下共有房产陈某和童某是夫妻，二人名下共有一套房产。2016年1月，经中介公司居间，陈某就该房屋与买家李-姨签订了《房屋买卖合同》，总房价为280万元。当时签订买卖合同起初是在陈某家里商谈，童某因出 差不在家，所以陈某当场给妻子打电话说明了情况。后在中介公司签订合同时，陈某再次和妻子通了电话，得到许可后陈某才在合同上签署了二人的名字。合同签订当日，李*姨即支付了定金5万元。但事后，童某却称其并不知道陈某出售房屋，更没有授权陈某代其在合同上签名，房屋...
2024.03.06
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夫妻共有房产怎么认定（如何界定夫妻共有房产）
夫妻共有房产怎么认定第一种是：婚前买的房子。如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是：婚后买的房子。如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。离婚时贷款买的房怎么分割一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证...
2024.03.06
夫妻共有房产单方能卖吗（夫妻共同房产单方可以卖吗）
一、夫妻共有房产单方能不能卖最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”2011年8月13日起施行的最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(三)》(以下简称《解释三》)第11条第1款规定：“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、...
2024.03.06
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夫妻一方突然离世,房产归谁（房产夫妻一方去世）
夫妻一方突然离世,房产归谁房屋是婚后财产，是夫妻共有财产，其中的二分之一是男方遗产，如果无遗嘱，房屋的二分之一由四人，妻子女儿及男方的父母共同继承，人均四分之一(人均总房屋产权的八分之一)。另，未归还贷款中男方占二分之一，是共同债务，二分之一是女方债务，其中男方的该债务由四人继承人分担。引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：1、房屋产权主体的消灭。如房屋所有权人(自然人)死亡或宣告死亡以及法人被终止而导致房产成为无主财产。2、房屋产权客体的消灭。包括自然灾害、爆炸、战争等引...
2024.03.06
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婚后财产中房产怎么处置（房子婚后财产）
婚后财产中房产怎么处置在不同情况下的房产，离婚的时候作出的处理不一样。具体参考下文几个情形：1、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权，离婚后房屋如何分割首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息。2、灰姑娘嫁土豪型...
2024.03.06
继承的房产属于夫妻共同财产吗（从父母那里继承的房产属于夫妻共同财产吗）
继承的房产属于夫妻共同财产吗1、在夫妻关系存续期间一方或双方因继承遗产和接受赠与所得的房产，属于夫妻共同财产;但是，如果遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房产，不属于夫妻共同财产。2、夫妻一方的财产范围作了规定。即有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(1)一方的婚前财产;(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(4)一方专用的生活用品;(5)其他应当归一方的财产。继承房产需要交哪些税费对于继承所得的房产，...
2024.03.06
