婚前房产挂名该如何界定（婚前房产属于个人吗）
准夫妻同时挂名：对于父母的出资，如果有相应证据证实父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。登记在父母名下：如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用自己的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋的所有权，但对于已支付的贷款本息可向父母以借贷为由主张权利，要求父母返还并平均分割。登记在男...
2024.03.03
个人房产增值部分在离婚时的分配（夫妻离婚房产增值部分怎么分配）
如果房产为共同财产，夫妻离婚时自应分割增值部分;但如房产已经确定为个人财产，则夫妻离婚时能否分割增值部分?大体看来，婚姻房产可能基于人为因素和市场因素两种原因增值。就第一种而言，最主要的人为因素有两个：一是婚后装修，二是婚后出租。在房产装修的情况下，如果房产为甲男所有，则装修行为性质依物权法理论应为添附。根据从物随主物的原则，添附之物应随房产属于甲男所有。如果这种添附为甲男乙女共同出资，装修增值部分中属于乙女应得的份额，离婚时由甲男根据公平合理的原则折价补偿给乙女，但乙女很难...
2024.03.03
离婚房产分割律师费是多少,离婚房产分割的情形有哪些（离婚房产分割案律师如何收费）
一、离婚房产分割律师费是多少律师费的收费标准是有法律规定的，虽然在不同的地方不同的律师收费标准都是不一样的，但是一般不会超过法律的规定。以房产分割为例，房产分割是涉及财产的诉讼，律师费的收取取决于房产价值，房产价值越高律师费的收取比例越低，价值10万元以下部份7%但不少于￥5000元，价值在10万元~100万元部分6%，价值在100万元~500万元部分5%，价值在500万元~1000万元部分3%，价值在1000万元~5000万元部分1%，价值在5000万元以上部分0.5%。但...
2024.03.03
婚前房产离婚时也要分吗（婚前的房产离婚能分吗）
房产作为家庭最重要的资产，往往在夫妻离婚时成为争夺的对象。虽然按照民法典的规定，婚前房产为一方的个人财产，但实际上，离婚之后如何处置这类财产，仍然存在一些争议。今天我们就来探讨婚前房产究竟应该怎样分割。房价连年增长，对于普通购房者来说，贷款买房成为普遍的选择，因此婚前买房，婚后共同负担房贷的情形比比皆是，一旦离婚，房产的分割就成为一个难题。那么，怎样分配更合理呢?在法院的判决中，最常见的是婚前以个人名义买房并申请按揭贷款，并登记在自己名下的，离婚之后需向对方返还已归还的贷款中...
2024.03.03
离婚协议中房产位置书写有什么注意事项（离婚协议房产怎么写才有效）
离婚协议中房产位置书写有什么注意事项离婚协议书中的房产位置和房产证上的地址不一样可能导致过户无法通过，提醒离婚者在填写离婚协议书中的房产位置时，一定要按房产证上的地址写，否则，当事人在办理房产过户时会出现麻烦。《民法典》第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条 【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织...
2024.03.03
婚前房产如何分割（婚前房产如何分割新婚姻法）
婚前房产如何分割一、离婚时婚前房产如何分割婚前购置的房产，分两种情况，一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产;一种是婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在双方名下的房产。婚前购置房产的不同方式，在离婚财产分割时当然也有所不同。第一种 婚前一方首付按揭，婚后共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，在离婚时，这样的婚前房产如何分割?当购房者于婚前购房时交纳的首付款及个人于结婚前偿还的贷款，这房产是属于购房者个人的婚前财产，我国法律规定，对于婚前属于个人...
2024.03.03
婚前房产婚后出售再购房应注意的法律问题（婚前房产卖出后再购入房产）
1、保存好婚前购房的预售(买卖)合同的原件及付款发票婚前购房的合同以及发票，是证明房产归已所有的有效证据，必须慎重保存。若购房的合同及发票已经遗失，可到售房时的房地产开发公司或到房地产交易中心查询和复印。2、若将婚前房产婚后出售，最好将与配偶共同还贷部分中，应属配偶的部分留存婚前房产出售后变成现金，该笔现金为个人婚前财产和婚后共同还贷部分的总额。将婚后共同还贷部分保留，以便在发生争议时作为共同财产处理，或在双方一致认可后进行花销，而对于个人财产部分可单独自由处置。3、售房款资...
2024.03.03
-
婚后房产是怎样分割的（夫妻婚后房产如何分割）
一、新婚姻法，婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下，离婚房产归谁?婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留认定财产属于个人财产的证据，以备不时之需;二、新婚姻法，婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚房产归谁?婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方...
2024.03.03
-
婚前房产婚后增值应该如何分配（婚后房产增值部分怎么分配）
婚前个人房产婚后增值部分，离婚时如何分割?记者今天从厦门市思明区人民法院宣判的一起离婚案获悉，婚前个人房产婚后增值部分归夫妻共有。这起离婚案件的原告凯-江与被告毛-楚(均为化名)是通过互联网认识的，2002年12月登记结婚，2003年6月生有一女。2003年底，毛-楚发现，丈夫与其他女人同居。2005年6月起，夫妻二人正式分居。后来，凯-江向法院提起了离婚诉讼。对这起离婚案件，双方争议的焦点不在于感情是否破裂，而在于财产如何分割。2000年4月，也就是在婚前，凯-江购买了一套...
2024.03.03
新婚姻法婚前房产（新婚姻法婚前房产的最新规定）
一方的婚前财产是指一方婚前已经取得的财产，包括动产和不动产[2]。一方婚前财产可分为以下三类：一是个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。二是一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前取得的债权等。三是婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。四是一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态的财产。婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一...
2024.03.03
