婚前按揭房产的产权归属（按揭房属于婚前财产吗）
一、在按揭贷款的情况下，房屋所有权的确定依据是什么?房产取得的时间(婚前、婚后)能否决定房屋系一方个人财产还是夫妻共同财产?房屋所有权即房屋产权，是指对该房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。房屋所有权按《城市房地产管理法》《民法典》的规定应为登记取得。房屋产权证书是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证。按揭贷款购置的商品房，不能一概以房产证取得是否是婚前或婚后来认定是婚前个人财产，还是夫妻共同财产。认定是否是个人财产，还是夫妻共同财产关键在于双方对房屋的出资情况，以及双方...
2024.03.03
婚前房产是如何确认的（婚前房产如何认定）
婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件：1.双方必须有明确、真实的意思表示，并且是自愿的2.必须是合法的，不得违反男女平等原则，不得损害妇女和子女的利益3.要采用书面形式4.约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。婚前房产的确认有两个关键的时间点：一是“婚前”到“婚后”的时间点;二是“购房”时间点，即什么时候开始视为购买房产成功。对于前者，答案很简单。即夫妻双方自领取《结婚证》之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点，而其他诸如订婚、举行婚礼等时间点都不具备法律...
2024.03.03
离婚及分割房产纠纷案（离婚诉讼房产分割纠纷）
朱-萍(女)与李*华(男)于1991年经人介绍后结婚,婚后夫妻双方一直共同居住在李*华于婚前购置的二居室处,结婚多年至今无子女,1998年5月,李*华父亲病故,病故前立下遗嘱,遗嘱内容为其所有的一处三居室房屋他死后只归儿子李*华继承、李*华妻子朱-萍不得享有。2003年6月,朱-萍以夫妻感情破裂为由向法院起诉离婚,要求分割二居室和三居室的房产。李*华对离婚不持异议,但不同意分割二处房产。分歧意见:第一种意见认为,朱-萍与李*华结婚达十二年之久,婚前属于李*华名下的二居室已逾八...
2024.03.03
婚前房产婚后加名（婚前房产婚后加名字是共同财产吗）
婚前房产在婚后加上配偶的名字视为是一种赠予行为。这种赠予的效力需要满足什么条件吗？婚前房产婚后加名有什么法律效果？下文的一些知识希望可以帮助大家解除心中的疑惑。婚前房产婚后加名1、婚前加跟婚后加没有什么区别。如果是婚前存在财产协议，对于婚前跟婚后加名做了约定的，按照约定来，如果没有约定则按照实际的产权归属来。比如房子价值100万，婚前加了女方名，则这个房子属于婚前共有财产，女方即使不跟你结婚，也可以要求主张房屋产权所属的约定的产权比例（没做比例可以视为一人一半）。如果是婚后加...
2024.03.03
婚前房产和财产如何分配（婚前财产怎么分配?）
1、婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第19条指出：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的...
2024.03.03
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婚前赠与房产是否有效（案例）（婚前房产赠予）
?目前，夫妻一方婚前房产由于婚后在房产证上添加另一方的名字，在夫妻离婚时为房产诉争较多。本律师从东方法治网上摘取上海南汇法院一判决，希冀能对我们就此问题的理解及解决有所帮助。??婚前房产权证添加妻子名字法院判决离婚妻子依约获得房产份额?小夫妻结婚后，为表示诚意，丈夫在婚前房产权证上添加妻子名字，不久双方离婚引出一起分家析产纠纷案。近日，上海市南汇区人民法院作出一审判决，宗先生父子应支付张小姐诉争房屋1/4份额的折价款15.6万余元;诉争房屋归宗先生父子所有。?2003年12月...
2024.03.03
婚前房产有哪些,哪些属于离婚房产（什么属于婚前房产）
一、婚前房产有哪些,哪些属于离婚房产只要是婚前购买的房子，都属于婚前房产，具体包括以下几类：1、该房产为夫妻一方婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的。2、该房产为夫妻一方的父母在婚前全额购买，并将房屋产权登记在自己子女名下的。3、该房产为夫妻双方在婚前共同出资购买，但房屋产权登记在一方名下的。二、离婚时如何分割婚前房产由于夫妻婚前的房产也有几种不同的情形，因此对这类婚前房产的分割，也应该视具体情况而定：1、由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权...
2024.03.03
婚前房产如何界定（婚前房产如何界定唯一）
律师分析对于本案例，我们首先应该从法律上对夫妻共有财产作出界定。根据之规定，婚后夫妻双方的收入包括工资收入(除夫妻双方有约定外)应当属于，因此如果孙先生无法提供有效证据来证明进行过财产约定的，那么就应当认定为夫妻共同财产。因此婚后孙先生用自己工资还贷也应当认定为以夫妻共同财产还贷。根据市高院有关审判精神，该房屋应当属于孙先生的个人财产，其银行还贷应当属于其个人债务，而房价的上涨基于这一基础也应当属于孙先生个人所有。他妻子可以分割的只是结婚后以夫妻共同财产偿还贷款数额中的一半，...
2024.03.03
夫妻离婚多套共有房产如何分割,夫妻离婚房产分割流程是什么（夫妻离婚房产按份共有,离婚怎样分?）
夫妻离婚，名下多套共有房产如何进行分割?主要分为以下几个情况讨论：1、如果夫妻双方均认可多套房产的价值，并能对分配方案达成一致的，则只需要互相补差价即可。如果夫妻双方能对房产分配方案达成一致，但不能对房产价值达成一致的，则可以采取作价补偿的方式，即就多套房产的价格委托评估机构做出评估后，由获得较高价值房产的一方按照房产差价的一半给予对方经济补偿。2、如果夫妻双方不能对房产分配方案达成一致，且均不愿意放弃房产所有权的，则可以采取竞价取得的方式，即对各套房产出价高的一方取得该套房...
2024.03.03
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离婚房产分割要遵循怎样的原则（离婚房产一定要分割吗?）
1、协议原则我国《民法典》对于离婚财产分割充分体现了当事人意思自治原则，夫妻在离婚时可以对共同财产协议处理，也就是说，离婚时夫妻对财产的分割，双方应在协商一致的原则下进行，不能由一方单方作出决定。2、均分原则根据民法典“男女平等”的原则，对于在夫妻关系存续期间取得的财产，一般予以平均分配，涉及到房产时，如果房屋归一方所有的，应当对另一方予以适当的补偿。3、照顾子女和女方权益原则在离婚分割夫妻共同财产时，应充分尊重和保护妇女的权利。我国《民法典》规定，双方协商不成时，由人民法院...
2024.03.03
