房产作为共同财产时的处理情况（房子共同财产）
房产作为共同财产时的处理情况(一)房产作为共同财产，对所有权无争议的处理情况1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价格进行分割。(二)婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的部分，由房屋所有权人折价补偿另一方，比如...
2024.03.08
单方擅自出卖婚后房产会不会生效（婚后房产在一方名下能擅自卖了吗）
付款方式：协议签订时陆某先付定金2万元，余款于2008年3月5日陆某拿房产证过完户付清。2008年3月10日，姚某将房屋交付给陆某使用，双方如有违约，违约方应承担3万元。协议签订后，陆某于2008年2月14日支付给姚某购房款10万元。3月5日，姚某和陆某到房地产管理局办理了房屋过户登记手续，将房屋产权转移给陆某。后姚某一直未交付房屋，陆某多次找姚某协商未果，故诉至法院，要求交付房屋。在审理过程中，许某得知后，向法院申请作为第三人参与诉讼，并以姚某出卖房屋未经其许可为由，请求法...
2024.03.08
婚姻中房产归属如何判断（婚姻法中的房产归属）
以下是判断婚姻中房产归属的三大准则，供大家参考借鉴。一、分清房产的取得是在婚前还是婚后民法典规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。所以，如果婚前就置备好了房子，那么房子写了谁的名字，就属于谁，除非做了一方婚前房产为夫妻共同财产的公证。如果结婚后买房，无论是哪一方出钱，如无特别约定，均为夫妻共同财产。二、父母出钱买房视情况而定民法典规定，结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认...
2024.03.08
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夫妻离婚时子女名下的房产能认定为夫妻共同财产吗（离婚时给子女的房产算是共同财产吗?）
夫妻离婚时子女名下的房产能认定为夫妻共同财产吗产权登记为子女的房屋在离婚时不能认定为夫妻共同财产，而是子女的个人财产。《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。相信大家看了上面介绍后，对于怎么解...
2024.03.08
婚后购置房产是否可以约定归一方所有（婚后买房怎么约定房产属于一方所有）
婚后购置房产是否可以约定归一方所有可以。《民法典》第一千零六十六条 【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为；(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所...
2024.03.08
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夫妻共有房产单方处分具有法律效力吗（夫妻一方处分共有房产有效吗）
夫妻共有房产单方处分具有法律效力吗具有法律效力。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零五十五条 【夫妻地位平等】夫妻在婚姻家庭中地位平等。第一千零六十条 【日常家事代理权】夫妻一方因家庭日常生活需要而实施的民事法律行为，对夫妻双方发生效力，但是夫妻一方与相对人另有约定的除外。夫妻之间对一方可以实施的民事法律行为范围的限制，不得对抗善意相对人。第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、...
2024.03.08
婚后购置房产约定归一方所有有法律效力吗（婚后房产可以约定为一方所有吗）
婚后购置的房屋可否约定为一方所有?婚后夫妻双方共同购买的房屋可以约定为夫妻一方所有。《婚姻法》关于夫妻关系存续期间取得的财产归夫妻共同所有的规定，前提是在双方没有约定的情况下才能适用的，也即双方对财产有约定的，首先适用双方的约定。只有在没有约定或者约定无效的情况下，才适用法律的规定。因此，婚后购置的房屋，无论其房款属于一方的个人财产还是夫妻共同财产，都可以就房屋产权进行约定。这种财产处理过程中“约定优先适用于法定”的原则更能充分体现法律对当事人意思自治的尊重。在约定过程中，应...
2024.03.08
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婚前个人房产婚后卖增值部分是否是夫妻共同财产（婚前房产婚后增值部分属于夫妻共同财产吗）
婚前个人房产婚后卖增值部分是否是夫妻共同财产是夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，下列财产属于规定的“其他应当归共同所有的财产”：(一)一方以个人财产投资取得的收益；(二)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；(三)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费。《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；...
2024.03.08
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共有房产如何分割（房产怎么分割）
共有房产如何分割离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据共有房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零九十条 【离婚经济帮助】离婚时，如果一方生活困难，有负担能力的另一方应当...
2024.03.07
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增值的婚前房产定性为夫妻共同财产是否合法（婚前房产的增值部分属于夫妻共同财产吗）
闻某于2006年购买了一套商品房，价格11万人民币,并办理了房产证。2007年11月闻某与陈某结婚，2009年11月，闻某与陈某双方因感情不和诉讼离婚，双方对房产发生了争议。闻某的房子现已升至30万人民币。妻子陈某认为，该房产的增值部分应按夫妻共同财产予以分割。而闻某则认为,他既然享有该房屋的产权,其增值部分也应属于他所有,不同意陈某分割该房产的要求。双方无法达成一致。分岐增值的婚前房产是否属夫妻共同财产?第一种观点，增值部分属于夫妻共同投资，应是夫妻共同财产。第二观点：增值...
2024.03.07
