婚前房产转让需要夫妻双方到现场吗（婚前房产过户需要夫妻双方到场吗）
一、婚前房产如何转让?1、婚前财产过户不是更名那样简单，属于个人财产赠与的情况，需要赠与对方，否则是不能向婚后财产那样过户的，赠与的房产具有买卖房产的特点，所以除了出具各种证件和证明外，还要签订赠与合同。2、双方到房子所属房产管理交易中心进行申请，提交相关资料，申报房屋价格，等待房产管理交易中心进行审核，到房产交易中心办理房产过户手续时需要缴纳一定比例的税费，但是要比买卖房产缴纳的费用少很多，主要的税费种类有：(1)契税，房屋现行市场价值的3%。(2)权证印花税5元/套。(3...
2024.03.02
离婚房产分割有什么规定（离婚房产一定要分割吗?）
离婚房产分割有什么规定婚前双方共同出资购房，产权证上只登记一方名字，如何分割?该房产属于夫妻共同财产。但离婚时登记一方极易主张该房屋为个人财产，若另一方无法证明其出资行为，其权益将无法得到保护。律师建议婚前共同出资购房的男女双方，在购房合同及房屋产权证上都要签署双方的名字。一方婚前按揭贷款购买的房屋，登记于一方名下，婚后夫妻共同还贷，如何分割?由双方协议分割，双方不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的...
2024.03.02
父母为儿女买婚房,离婚时房产如何分割（父母给儿子买的房子父母离婚房产怎么分）
父母为儿女买婚房,离婚时房产如何分割父母为子女买房离婚财产分割是按照夫妻共同财产来进行平等分割。子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产...
2024.03.02
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离婚房产如何分割呢（夫妻离婚共有房产怎么分）
由于忙着打理服装店，刘女士一直没有把注意力放在家庭上，近段时间她才发现不对劲，仔细盘查的结果让她大吃一惊——钱某竟然在外面包养了来本地打工的小王，并且在为她买了一套商品房，房产证上署的是小王一个人的名字。据小王称，钱某在北京还包养了一个情人，也为其租了一套房。知情后刘女士立刻向法院提起离婚的诉讼请求。但是向法院提出离婚后，刘女士又开始犯愁了，房子是钱某出钱买的，房产证上也署的是小王的名字，自己能不能追回那套商品房呢?但买房用的钱确实是家里的钱，更重要的是，刘女士觉得不能纵容钱...
2024.03.02
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离婚房产分割有什么具体规定（离婚房产一定要分割吗?）
离婚财产分割之夫妻共同财产《中华人民共和国婚姻法》第十七条明确规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：1.工资、奖金;2.生产、经营的收益;3.知识产权的收益;4.继承或赠与所得的财产;5.其他应当归共同所有的财产。新婚姻法房产分割，根据《婚姻法解释(二)》的精神，增值部分基于一方个人财产投资在婚后取得的收益，这种收益法律也视为夫妻共同财产。对于夫妻对共同所有的财产，夫妻双方有平等的处理权。新婚姻法之离婚房产分割规定1、产权证是行政机关对房屋权属所作的行政...
2024.03.02
离婚房产不能分割的例外情形有哪些（夫妻离婚可以不分割房产吗）
一、离婚房产分割原则主要有以下几方面：1、男女平等原则男女平等原则是宪法原则，也是民法典的基本原则。对夫妻共同财产，夫妻双方都有平等的所有权及处理权。表现为：夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。2、保护妇女、子女权益原则整体来说，我国目前妇女...
2024.03.02
房产协商后分割又反悔
【案例】蒲某先、蒲某芳及蒲某亦是亲兄妹关系，蒲某某是蒲某亦的次子。蒲某先、蒲某芳及蒲某亦的父亲蒲某于1960年5月去世、母亲秦某于1992年农历11月20日去世，其父母生前有位于南充市嘉陵区郊区的房屋两处。因该两处房屋面临被拆迁，蒲某先以法定继承纠纷为由将蒲某亦及其次子蒲某某诉至嘉陵法院。法院受理后，依法追加蒲某芳为原告参加诉讼。原告蒲某先诉称，我与被告蒲某亦系亲兄弟关系。我们双方曾就父母去世后遗留下的两处房产(该两处房屋位于南充市嘉陵区郊区)如何分割进行了多次协商，并达成了...
2024.03.02
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离婚房产分割的情形有哪些（离婚房产一定要分割吗?）
房产分割一直是离婚诉讼中需要解决的争议焦点问题，尤其在现今房产业蓬勃发展、房价飙升、购房方式多样化的的背景下，使得离婚诉讼中房产纠纷的解决更加复杂。本文重点阐述司法实践中离婚房产问题的表现形式及处理方式。一、房产归属的一般原则根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠...
2024.03.02
未付款的离婚房产涨价是否需要补偿（离婚房产竞价后不给钱）
你们在协议分割房产时，不存在欺诈、胁迫等情形，因此，该房屋分割协议是有效的，双方应当全面履行协议。在房屋过户后，虽然你没有搬出，但造成协议不能全面履行的原因是倪某没有按协议及时付款给你。因房屋涨价，倪某的违约行为造成了你不能购买原定同等条件房屋。我国民法通则第一百一十一条、第一百一十二条分别规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失;当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。据此...
2024.03.02
离婚房产分割原则有哪些（离婚纠纷房产分割的一般规则）
我国《婚姻法》第39条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”该条文明确规定了处理夫妻共同财产时的首要原则就是自愿协商，先由夫妻双方协议处理。夫妻双方在离婚时的财产分割协议，只要不非法处分与其他人共有的财产或第三人所有的财产，人民法院在审查离婚双方处理财产的协议时，就应当尊重当事人意思自愿的财产分割自治协议。2、男女平等原则男女平等是宪法规定的基本权利，也是民事法律领域的基本原则，体现在夫妻婚姻关系中...
2024.03.02
