法拍房子的风险有哪些（高人指导法拍房有哪些风险需要注意）

是不是经常看到说某人买的法拍房各种的扯皮事情？最常见的就是买了法拍房后有人居住，你过户了，买房的钱交了，但你住不进去，这就是购买法拍房的风险。

法拍的风险

竞拍法拍房重要的问题是要知道哪些风险并且解决这些风险，这样就能顺利竞拍成功。

第一、产权交易

比如有的房子是共有产权，两个人买的房子，只拍卖一个人50%的份额，产权不完整，过不了户。

最近重庆有一套房拍卖0.85%，这房子你怎么产权过户？无法完成交易。

第二、是否有租赁权

这是法拍房最常见的风险。原房主一次性将欠款转化成了20年的租约，这样的房子你买了之后既做不进去，又收不到钱。

在你竞拍的时候，一定要把这个问题搞清楚，否则无法解决这个问题。

另外，即使是有租赁合同，但这个租赁合同不是合法、有效的租赁合同，那这租赁合同就不能作为租赁的有效法律依据，可以向法院提出申请，租赁合同无效。

第三、腾房的问题

如果拍卖的是清水房，或者无人居住，那就不存在腾房的问题。

在竞拍之前就应该了解案件的缘由，是否有人居住，是谁在居住，有没有老人，有没有小孩，竞拍后是否搬离等问题要搞清楚。

还有一个重要的问题就是居住权的问题，竞拍成功后，如果业主以前设立了居住权，你也无法入住。直到居住权结束后才能把房子交给你。

第四、交易税费、物业费和水电气费

房子是不是继承或者赠与来的，即使是赠与或者继承，初步计算税费是多少？如果要缴纳20%的差额个税，那这个税可能就比较多了。

房子的土地性质，比如经济适用房需要交纳10%的土地出让金。

物业服务费有多少？滞纳金有多少？水电气费多少？有些物业服务费加上滞纳金可能有好几万甚至几十万，这些都是竞拍的风险。

怎么规避风险

如果你想安全竞拍法拍房，一定要找专业的辅助竞拍机构给你兜底，风险由他们来承担，专业的事交给专业的人来做，这样既省钱又省心，既安全又安心。

辅拍机构当然是收费的，寻找那些成立时间比较长，规模比较大的辅拍机构，这样能避免竞拍带来的风险。