农村会合并村建楼房吗（乡村合并房子将统一化吗）

农村会不会给搂盖？会不会大范围合并村子？

对于农村今后会不会继续允许村民建房情况，一直以来都是大家高度关注的问题。

这与大范围合并村子之间有什么联系呢？

事实上关于农村建房与大范围合并村子之间，如果从长远角度分析，还是有一定道理在里面；以下内容“小编”就个人看法为大家做一个分享。

Q2 关于农村建房的规定

• 情况1）城中村：农村建房实际上是有一定地域区别，虽然同属农村，其中城中村与距离城市比较远地方建房政策就有很大不同。城中村情况基本在多年以前就属于纳入城市建设规划之内，户、地都属于被封情况。所以城中村即使实际情况有着建房需求，从严格意义上来说：都不会被允许。即使是将原有住房拆掉重建也不被允许，只可以维修，所以大部分城中村属于上不去也下不来的尴尬境地。

• 情况2）农村：距离城市规划区之外村民，建房政策就非常人性化，如果确实存在实际建房需求；以户单位为申请基础上向集体递交建房申请，经过村级干部核实、所有村民无异议，上报乡镇、县政府到相关部门拿到建房许可证明，在指定非耕地建房就属于合法行为。这与城中村最大的不同是对政府利益没有损害，即使是有人效仿也只能是合理合法情况。

• 补充观点a：为什么城中村即使是家庭住房不能满足住房需求时，其完全具备申请建房条件也不允许建房？实际上城中村的土地、人口、住房情况早就被造案成册，所有用地情况属于严格管控当中。即使是没有被征用，但属于随时都有被征用的可能性；其赔付方案也早就做好了情况下再冒一栋两栋住房出来，那不是给政府领导添乱吗！也正是这样，才有城中村不允许拆建只许维修规定（当然规定是人定的，个别有办法的人还是可以随意建房）。

• 补充观点b：什么是农村建房条件？在农村假设两夫妻有两个儿子，也就是四口之家，这属于一户。在住房面积方面可以建造100㎡住房（我们这里每个人25㎡），实际超出面积缴纳罚款就可以了。如果两个儿子到了谈婚论嫁年龄，都讨到老婆原有住房条件满足不了情况，按道理属于有可另外建房条件。不行，这状况不会给予批准，因为建房条件必须以户为单位才谈得上基本条件，也就是两个儿子都需要自立门户，将户口从老爸老妈户口本上面分出去；以户主身份按照家庭成员住房需求递交申请才可以，这就叫做“分户”。

• 信息增量：实际上上述建房申请不能操之过急，小两口至少得等家庭成员情况稳定之后，再递交建房申请才对。比如有了一个宝宝之后不打算生二胎了，家庭成员固定后；以三口之家住房面积需求，递交建房需求申请才是正确操作。房子建好随之而来的是电表立户，有自来水条件地区自来水立户、天然气立户、光纤、网络都需要以户为单位前提为开户要求。

Q3 农村会不会大范围合并村子？

关于农村合并情况，在2020年就已经开始实施并落实，准确说应该是合村并镇；

合村并镇的意义

在于将脱贫致富方面做得比较好的村庄；

起到引领更多农村地区一起发展的含义。

其中包含择地修建安置房，将村民居住地集中到一起，以便腾挪出更多土地用于发展特色农业；集中土地可股份承包或者承包给私人个体，村民可以在原有土地耕种拿工资形式将土地使用利益最大化。

其中有三类村庄已经被归并，或者正面临被归并。

• 1.拥有特色产业的村庄，将进一步扩大范围，以自己的特色带动附近村庄形式，让其它村庄与其合并。即使是该村村民更少面积更窄，其它村庄也只能屈居在该村庄之下；新村庄也只会以拥有特色产业村庄名义存在，真正体现“能者为师”的含义。

• 2.周边没有特色产业村庄，那就只能以最具潜力及条件更优越村庄为试点，将附近几个村庄以合并方式以利益最大化为特点实现共同发展、共同致富的目的。另外也处于精简人员机构、节省行政开支将吃空饷没有办事能力的人员减掉，实现人员、土地面积更合理规划。

• 3.有旅游资源特色的小镇，也是合村并镇目标之一；拥有地理资源的小镇，也将是政府准备重资打造规划项目之一。实现以旅游资源带动经济发展的重头戏，将开发民宿、当地具有潜力的旅游景点、土特产相结合，来迎合都市群体节假日休闲游乐需求。

Q4 结语

• 农村如果不是被列入城市规划区范围内，只要真正具备以户为单位，户头上面没有住房的农村村民是可以通过向村集体、村委会递交建房申请；之后村委会逐级上报之后会获得（规划内）《建设用地规划许可证》及（规划外）需《村、镇规划意见书》、《集体土地建设用地使用证》公路旁建房需获得路政部门明确意见；涉及河道需水利部门明确意见；建好房便可凭借建房许可证到相关部门办理《宅基地使用权证》及《房屋所有权证》。

• 实际上2020年全国各地都在逐步开展合村并镇情况，就连城中村也被纳入合村并镇之列。“小编”所在地区就属于典型城中村情况，其中距离最近村庄土地、村民已经被征用、转为城市户籍高达80％，很意外的情况是，其剩余20％在前不久与我们几个村庄合并为一个村；所以大范围合并村子将是国家“铁了心”想让农村所有村民达成奔向致富康庄大道的重要举措，接下来的政策一定会越来越好。