二套房契税怎么算 二套房契税的算法
1、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。...
2024.10.04
南通二套房公积金贷款额度调整
为推动南通市房地产市场健康平稳发展，结合住房公积金运行情况，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整。 调整额度：按照原标准的50%执行，最高贷款额度为20万元 /人。 调整时间：自2021年4月30日起施行，4月30日前已受理的住房公积金贷款仍执行原标准。 【拓展】 南通公积金贷款期限： 贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。...
2024.09.28
南通买第二套房可以用公积金贷款吗
一、购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗? 可以继续申请使用第二套房公积金贷款，但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。如果之前按揭购买了一套商品住房(住宅类)，然后又卖了，现在准备新购一套商品住房(住宅类)，申请公积金贷款仍算第一套。与商业银行不同的是，银行“认房也认贷”，而公积金中心“只认房不认贷”。也就是说，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。 二、最长贷款期限为30年 公积金贷款...
2024.09.21
二套房怎么认定 二套房如何认定
1、二套房贷认定标准是：贷款买过一套房商业贷款未结清再次贷款买房认定为二套房。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清另一套未还清再次贷款的认定为二套房。3、夫妻双方，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后想以夫妻名义共同贷款，贷款未还清的认定为二套房。...
2024.08.21
首套房买的是二手房要交哪些钱 首套房买的是二手房要交哪些费用
1、需要缴纳7种税费，分别是营业税、个人所得税、印花税、契税、测绘费、二手房交易手续费和登记费（工本费），其中营业税、个人所得税是由卖方缴纳，印花税买卖双方各一半，其他费用由买方缴纳，不过在实际交易中，通常卖方缴纳的税费都由买房承担。 2、此外，购买二手房通过中介交易需缴纳中介费，依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不...
2024.06.30
绵阳二套房商业性个人住房贷款利率最低是多少？
按照5月20日公布的最新5年期LPR4.45%计算，首套最低利率为4.25%，二套最低利率为5.05%。 目前，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为贷款市场报价利率（LPR）加60个基点。 拓展： 绵阳二套房公积金贷款利率 当前住房公积金贷款利率：1-5年（含5年），首套房年利率2.75%，二套房上浮10%年利率为3.025%；5年以上（不含5年）首套房年利率3.25%，二...
2024.06.28
绵阳第一套房贷款未结清二套房最低首付比例是多少？
绵阳第一套房贷款未结清二套房最低首付比例是多少？ 从5月16日开始，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款比例调整为30%。全市首次购买普通自住房的居民家庭，商业贷款最低首付款比例调整为20%。 拓展阅读： 《促进绵阳市房地产市场平稳健康发展若干措施》执行之日起符合国家二孩、三孩生育政策生育二孩、三孩的家庭，在涪城区、游仙区、安州区和高新区、经开区、科技城新区直管区、仙海区辖区范围购买新建商品房的（以商品房买卖合同备案时间为准），给予每平...
2024.06.28
绵阳首套房最低首付比例是多少？
绵阳首套房最低首付比例 从5月16日开始，全市首次购买普通自住房的居民家庭，商业贷款最低首付款比例调整为20%。 拓展阅读：公积金贷款 2022年12月31日前，以中国人民银行个人征信报告住房贷款记录作为住房公积金贷款房屋套数认定方式，无尚未结清住房商业贷款的，执行首套房住房公积金贷款政策:有一笔尚未结清住房商业贷款的，执行第二套房住房公积金贷款政策。 政策解读: ※ 1.房屋套数认定。 ①无尚未结清住房商业贷款记录的，贷款利率按首套房住房公积金...
2024.06.28
为两套房老人多次立遗嘱究竟以哪个为准（老人有两份遗嘱以哪个为准）
一、为两套房老人多次立遗嘱究竟以哪个具有法律效力福州李先生去世了，他留下了两份遗嘱，一份是五年前立的，另一份是三年前立的，前一份遗嘱曾办了公证。 但问题产生了，这两份遗嘱的内容有冲突。子女们纳闷，到底要以哪份遗嘱为准呢?前天，李先生的女儿阿梅(化名)带着两份遗嘱，来到福州市公证处。公证员接过遗嘱细看，发现其中一份是公证遗嘱，遗嘱内容是李先生决定把福州的两套房子分别给阿梅和她的大哥阿-军(化名)，一人一套。另一份遗嘱则是自书遗嘱，内容是李先生决定福州的两套房子都由阿梅继承。阿梅...
2024.03.27
装了两套房，总结出18条家具家电选购教训，全是干货分享！
1、不买带有软包、硬包的床头，软包床头虽然舒适、美观。但是，使用低端人造革、聚酯纤维、低端皮革的床头，使用时间长一点就会脱皮开裂。2、床头再加一条，非装修风格需求，不要买造型复杂的，存在卫生死角的欧式床头，容易藏污纳垢不好打理。3、多功能沙发虽然高端大气，但是太占空间，小户型要谨慎考虑。相比之下，还是传统的一字型、L型贵妃沙发更适合。4、家庭琐事多，没有时间定期打扫卫生、保养家具就不要买真皮沙发，需要定期保养维护。其次是不要买矮脚沙发，底部卫生不好打扫...
2024.03.21
