购买共有房屋须注意什么（是否为购买房屋共有人）
购买共有房屋须注意什么购买共有房屋须注意：1、核实房屋的基本情况二手房购房合同里面要明确房屋的具体信息：房子地址、建筑类别、面积、房产证件号等。买多人共有产权的房屋核实房屋的基本情况很重要，这样的二手房在进行买卖的时候需要经过共有产权人的同意。另外，购房者应该要求卖方对于出售房子的租赁情况或抵押情况在合同中告知，避免可能出现买房拿到了房产证却无法行使房屋使用权的情况。2、约定税费由谁缴纳一般二手房的税费都是由购房者支付的，但这也不是固定的模式，买卖双方可以自行约定。一般双方应...
2024.03.06
买卖共有房屋应当注意什么法律问题（民法关于共有房屋的规定）
买卖共有房屋应当注意什么法律问题1.买受人先要查看出卖人的房屋产权证是否为共有产权证。如果出卖人尚未办理房屋产权证，应当查看出卖人与开发商签订的商品房买卖合同记载的买受人是一人还是两人以上。如果是两人以上，则将来肯定要办理共有房屋产权证。购买共有房屋应当要求全部共有权人到场签署房屋买卖合同。如果部分共有人在房产交易过程中不能到场履行各项义务，需要委托他人办理的，应当办理公证委托书，委托书的原件要放在买受人处保存。以避免日后部分房屋共有人主张房屋买卖合同无效。2.委托人为外国人...
2024.03.06
夫妻变更房屋权属需要的材料有哪些（夫妻产权变更需要什么手续）
夫妻变更房屋权属需要的材料有哪些房屋权属登记是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。申请人应当向登记机构提交：(1)房屋权属登记申请书(原件);(2)身份证明(原件、复印件);(3)房屋所有权证书(原件);(4)婚姻关系证明文件(原件、复印件)房屋赠与转移登记的手续房屋赠与转移登记是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移后所进行的房屋所有权...
2024.03.06
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夫妻共购房屋需注意什么（买房如何避免夫妻共有）
一、夫妻共购房屋需注意什么1、确定合理的的出资比例和各自所占的份额。既然是夫妻共同购房，那就意味著双方都要为房产进行一定比例的出资，这个出资没有具体的原则，需要根据双方的经济条件和具体意愿来定。在出资的问题上，不要太随意，毕竟购房时经济大事，有什么想法坦诚相待很重要;也不要太计较，终究是夫妻，太过于计较可能会伤害夫妻之间的感情。在确定了出资比例之后，就可以按照约定来设定双方所占的房产份额，在大多数情况下，一般是夫妻各占一半份额的情况比较常见，要是有特殊的情况，则可以通过一些具...
2024.03.06
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房屋共有人能否要求购房人搬走（购买房屋共有人）
一、房屋共有人能不能要求购房人搬走前夫偷卖共有房屋夫妻离婚房子归女方所有，谁料男方早将房子卖给他人，女方占着房子不走人，购房人将女方起诉到法院。获悉，北京市一中院终审驳回购房人柳某的诉求。朱某与妻子罗某结婚后，购买了一套经济适用房。2010年6月4日，朱某以60余万元价格将房屋出售给柳某。离婚后，罗某住在该套房屋里，柳某无法入住，而两人又都找不到朱某。无奈之下柳某将罗某起诉至法院，柳某认为，朱某与罗某离婚时分割已出卖房屋，系两人恶意串通，损害其利益，要求罗某返还房屋。罗某表示...
2024.03.06
未经配偶同意出卖房屋是否有效（未经妻子同意出售房屋是否有效）
一、未经配偶同意卖房是否有效未经配偶同意擅自出卖房屋，并非绝对无效。《民法典》第1062条第二款规定：“夫妻对共同财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定：“婚姻法第十七条的规定关于夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权的规定，应当理解为：(一)夫或妻对处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应该...
2024.03.06
房屋平面图怎么画 房屋平面画法
1、确定比例尺，因为比例尺是1：200，也就是平面图中1cm相当于实际房子中的200cm。举个例子，如果房子是长方形，长×宽 是 10米×8米，那么在平面图中画出的长方形规格就是：5cm×4cm；2、确定不同图例，比如墙壁要用实体黑线表示，黑线粗细可以表示墙体的厚度区别，门、阳台都有特定的图例。3、a图比例尺是1:200，b图比例尺是1:100，可以发现，比例尺相差一倍，平面图的大小也相差一倍。4、比如：长边测量的是3900的话，用1:200的比例尺...
2024.03.06
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婚前购买的房屋属于个人财产吗（婚后以个人财产购买的房屋）
新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明，“第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给...
2024.03.04
新婚姻法规定：婚前购买的房屋属于个人财产（婚后以个人财产购买的房屋）
问：我1995年结婚，现因夫妻感情不和，准备离婚。我在1994年用自己的钱买了一套房子，我妻子提出该房子为共有财产，要一人一半，请问法律对此有何规定?读者大明答：如果你们事先对房子的权属有约定，则按照约定处理。如果没有约定，根据2001年4月28日新修改的《中华人民共和国婚姻法》第18条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，即你婚前取得的房屋属于你的个人财产。2001年12月27日施行的最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(一)第19条规定：“婚姻法第1...
2024.03.03
夫妻离婚房屋权属到底归谁（离婚对房产归属权界定）
房屋已成为目前生活中最为重要的家庭财产，因此男女双方一旦离婚，涉及房产分割的问题和纷争日渐凸显。2011年8月13日，最高人民法院《婚姻法司法解释(三)》生效实施，重点对“婚前贷款买房属个人所有、父母出资买房可视为单方财产”等问题进行了明确规定，这无疑成为公众关注的焦点。94常识网温馨提示：《民法典》自2021年1月1日起正式施行，《婚姻法》《继承法》《民法通则》《收养法》《担保法》《合同法》《物权法》《侵权责任法》《民法总则》同时废止。如果您涉及《民法典》规定的婚姻问题#...
2024.03.03
