婚前个人所有的房屋婚后获得的租金性质如何认定（个人房屋婚后取得的租金）
婚前个人所有的房屋婚后获得的租金性质如何认定我国婚姻法解释(三)第五条规定“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。”婚姻法第十七条规定：生产、经营的收益归夫妻共同所有。对于婚前个人所有的房屋婚后获得的租金，应理解为孳息还是经营性收益，法律没有明确的规定。孳息指的是从原物中所出的收益，通常分为天然孳息与法定孳息两种。依照物的自然性质而产生的收益物称之为天然孳息，比如：植物结出的果实、动物的产物如鸡蛋、羊毛;依照法律关系产生的收益为法定孳息，...
2024.03.09
遗产纠纷中房屋财产分割是如何处理的（房屋遗产分割怎样起诉）
遗产纠纷中房屋财产分割是如何处理的《中华人民共和国》第二十九条规定：“遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”继承法的这条规定，说明对房屋遗产进行分割时应掌握两条基本原则：一是有利于生产和生活需要，也就是不能把无法分割的房屋遗产，强行分开、割断，以致造成生产无法正常进行或给生活带来不便。二是不损害遗产的效用，房屋本身就是用来生产经营或居住生活的，不能因继承分割而改变了房屋的使用属性，丧失了房屋原有的使用价...
2024.03.09
房屋的增值部分在离婚时进行财产分割该怎么分配（房子的增值部分离婚时怎样分割）
房屋的增值部分在离婚时进行财产分割该怎么分配1、购房时，一方未对房子有任何贡献的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分?购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。2、购房时，一方对房子有出资的，离婚时房屋增值部分如何分割，怎么分割?如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫...
2024.03.09
房屋租金是夫妻共同财产吗（婚前房屋租金是夫妻共同财产吗）
房屋租金是夫妻共同财产吗个人房屋婚后产生的租金属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：(一)一方的婚...
2024.03.08
离婚后两套房屋应否作为夫妻共同财产分割（夫妻离婚共同财产房屋怎么分割）
案情：付先生的叔叔付老定居国外多年。1998年10月付老为参加付先生和夏女士的婚礼而回国探亲。回国期间付老委托付先生帮其购置了两套房屋。其中一套留给了付先生婚后居住，另一套准备将来归国养老时居住。2000年付老因健康状况恶化决定不再归国定居，并从国外寄来了赠与书，决定把国内的两套房屋赠送给付先生夫妇。当年付先生将两套房屋过户到了自己名下。2003年付老去世。目前，付先生和夏女士因面临离婚而在房产问题上产生了争议。争议焦点：该两套房屋应否作为夫妻共同财产分割?律师解答：该两套房...
2024.03.08
妻子私自转卖房屋会有法律效力吗（私下买卖房屋受法律保护吗）
巩义赵女士与郭先生为夫妻关系，二人在新华路拥有一套未办理房产证的单位集资房，但郭先生因工作关系长期在居住。2011年1月，经中介介绍，赵女士将其与郭先生共有的单位集资房卖给了第三人洪先生，并与洪先生签订有一份房屋转卖协议。2011年8月，郭先生发现房子被转卖后非常生气，认为赵女士和洪先生的行为侵犯了其合法权益，多次协商无果后，郭先生诉至巩义市法院，请求撤销赵女士与洪先生签订的房屋转卖协议。对此，本案的审判长程志远认为：《中华人民共和国》若干问题的解释(三)第十一条规定：“一方...
2024.03.08
什么是房屋共有人,如何增加房屋共有人（增加房屋共有人需要什么）
什么是房屋共有人,如何增加房屋共有人一、什么是房屋共有人房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利，和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额，对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。二、如何增加房屋共有人按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠与、买卖或析产登记三种方式办理。1、赠与假设房屋...
2024.03.08
房屋的增值部分是否可以视为夫妻共同财产（房屋增值部分属于夫妻共同财产）
房屋的增值部分是否可以视为夫妻共同财产可以视为夫妻共同财产。首先，双方共同偿还的那部分贷款，如果发生在没有特殊身份关系的当事人之间，可以认为它是一种借贷关系或赠与关系，不会产生共同财产的法律后果。但是，如果共同还贷是发生在夫妻这样的特殊关系下，就不能简单地认为是一种借贷关系。从婚姻关系的角度出发，夫妻出资购房或还贷，在没有特别约定的情况下，其目的必然是建立并形成共同财产。根据我国有关证据规则的规定，夫妻双方共同还贷行为也应推定为是取得共有产权的一种意思表示。这是形成共同财产的...
2024.03.08
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双主共有房屋产权指的是什么（房屋共有是指两个以上主体对同一房屋共同享有）
一、双主共有房屋产权指的是什么双主共有房屋产权是指该房屋的所有权为两个公民或法人共同享有，是一个所有权同时归属两个主体享有的权属状态。根据我国现有的法律规定：共有关系分为按份共有和共同共有两种类型。按分共有又称为分别共有，是指两个或两个以上共有人按照各自的份额分别对其共有财产享有权利和承担义务的一种共有关系。根据我国《民法通则》第78条第二款的规定，“按分共有人按各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务”。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权...
2024.03.06
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房屋转化成夫妻财产的处理是怎样的（夫妻财产如何转移）
房屋转化成夫妻财产的处理是怎样的房屋转化成夫妻财产之后双方就拥有平等的处理权。根据我国法律规定，权利义务相一致的原则，如果婚前个人的债务是因为建立夫妻共同生活所借，为购置共同生活必需品而消费的，而且婚后的用品和房屋也为夫妻共同享有，因而所负的单方债务，也应视为夫妻共同债务。房产基本是财产分配的大头。婚前个人购买的房产当然是归属于个人的。但一般情况下，现在很多年轻人买房，是由父母出资一起帮忙买的，这种情况该如何分配呢 具体情况要具体分析。1、父母出全资未登记如果一方父母出资发生...
2024.03.06
