离婚时按揭的房屋如何分割（离婚时按揭的房屋如何分割?已取得房产证）
离婚时按揭的房屋如何分割双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民婚姻法》若干问题的解释(三)规定：第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还...
2024.03.21
霸占房屋不愿意分割怎么办？（房子被霸占怎么处理）
离婚案件律师你好!!本人现居住在惠州，于94年出生，家中我处老大，下有3个妹妹。在大约2010年父母离异，我与小妹被河源法院判决中归父方，后与父方不和我与小妹被赶，便由母亲抚养至今，父方期间未曾看望及给予抚养费3年，妹妹现还在读书，未成年，本人现已过18.在法院判决中夫妻双方财产未分割，法院判决财产分割未通过，原于：父母结婚于92年，后补办结婚证，期间98年1栋3层半的楼房于惠州市小金口处，仅有土地证，房产证无，法院建议双方协调。后无果，一直拖。希望可以律师们帮帮我们!!!必...
2024.03.21
婚前一方用个人财产购置的房屋，离婚时房屋升值，如何分割（婚前财产购买的房屋离婚怎么分割）
婚前一方用个人财产购置的房屋，离婚时房屋升值，如何分割?根据《婚姻法》第十八条的规定，夫妻双方没有约定的情况下，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定，婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。在婚姻当事人双方没有约定的情况下，婚前一方用个人财产购置的房屋，取得该房屋所有权的，属于个人婚前财产，在双方婚姻关系存续期间，房屋按照当时的市场价...
2024.03.21
离婚时房屋增值部分的房产如何分配处理（房屋增值部分离婚怎么分）
房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠...
2024.03.21
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离婚时拆迁房屋如何处理（离婚后拆迁怎么办）
目前，离婚案件中涉及到房屋拆迁问题的越来越多，已成为分割夫妻财产的难点问题。离婚时拆迁房如何处理?离婚案件一旦涉及房屋拆迁问题，首先要确定被拆迁房屋的性质，才能找到离婚时怎么处理。离婚时拆迁房屋如何处理？法院一般按《民事诉讼法》的规定，主要有以下几种做法：(一)依法分割。夫妻双方因离婚而导致夫妻关系终止时，夫妻共同财产关系也终止。分割夫妻共同财产时，应坚持平等原则和采取各半分受主义，对妇女和未成年子女利益适当予以照顾。夫妻离婚时分割拆迁安置房也应当遵循上述原则进行。(二)调解...
2024.03.21
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分割“无证”房屋（无房证的房子怎么分割）
分割“无证”房屋离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待当事人就前述房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。一、房子没房产证，尚未取得所有权的房屋，离婚房子如何分割?房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有权的取得、归属双方协商解决，如果就房屋...
2024.03.21
离婚时房屋增值部分计算方法（离婚时房屋增值部分如何计算）
离婚时房屋增值部分计算方法是什么在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。第二种计算方式为：...
2024.03.20
农村房屋离婚时怎么分割（离婚时关于农村房屋怎么分割）
农村房屋离婚时怎么分割1、婚前一方建造的房屋属于婚前房产，离婚时归一方个人财产。2、婚前一方建造，而建造房屋所欠的债务是夫妻结婚后用婚后共同财产偿还的这样的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能视为夫妻共同财产，只能判给婚前所属的一方所有。但是因建房所欠的债务用了婚后共同财产返还，因此，得到房子的一方应当补偿房价的一半给另一方(如果是建房的部分债务由婚后共同财产偿还的，那么得到房子的一方应当给另一方相应的补偿)。3、双方结婚登记之后，一方家庭为子女结婚居住而建造的房...
2024.03.20
离婚约定房屋分割应注意的问题（离婚时房屋分割）
1.房屋地址准确婚姻财产约定中对于房屋权属的分割，首先要明确的是房屋的地址坐落。若约定分配房屋的产权证还没有颁发，只有与开发商签订的购房合同的，则婚姻财产约定中的地址描述要与购房合同上的地址描述一致;若产权证已颁发，则必须与产权登记证上的地址描述一致，并且加上房屋所有权登记证号。地址描述不清，一个直接的后果就是协议约定不明确，给婚姻协议的效力确定带来不必要的麻烦。特别是地名的规范相对滞后，如恰逢当地的城市规划，原来的街道名称、门牌号码可能都将不复存在。因而，一个保险的方式是，...
2024.03.20
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离婚时股权和按揭房屋如何分割（离婚时按揭的房屋如何分割?）
1、公司股权的约定和处理。越来越多的婚姻纠纷涉及到公司股权的分割。如果遇到夫妻一方或双方在公司拥有股份时，通常的作法是，夫妻共同约定一方持股，给予另一方对价补偿。如果这样约定，只需双方协议并收面明确价款及支付方式即可。但是，如果夫妻双方经过约定，决定将一方拥有的公司股权部分或全部给付另一方的，还必须符合《公司法》的相关规定。最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题的解释(二)规定，审理离婚案件中，涉及分割夫妻共同财产中以一方名义在有限责任公司的出资额，另一方不是该公司股东的，按...
2024.03.18
