婚房的增值部分我们应该共享!（婚后房子增值部分）
张*国(男)和朱*敏(女)于2000年底因工作而认识，双方随即确立了恋爱关系并陷入了热恋。半年后，热恋的二人即步入了婚姻殿堂。但是，由于婚前接触的时间很短，彼此缺乏充分了解，婚后双方性格不和，夫妻感情淡薄。后来，朱*敏发现张*国有了外遇，夫妻感情进一步恶化。张*国变本加厉，与第三者同居，导致夫妻感情最终破裂。朱*敏向法院提起离婚。双方对离婚没有争议，焦点在于财产的分割上。在婚前一个月，张*国购买了一套商品房，总价22万元，其中贷款15万多元，期限15年。在婚姻关系存续期间，双...
2024.03.22
婚前按揭,婚后增值部分能否分割（婚前按揭房子增值分割案例）
婚前按揭,婚后增值部分能否分割可以。按揭房屋为共同财产，则房屋增值部分作为共同财产分割，当无异议。但若按揭房屋为婚前个人财产，婚后夫妻共同清偿贷款，房屋增值部分能否作为共同财产分割？在司法实践中，判决可谓五花八门。有些法院按借贷来处理，无权分享增值；而有些法院则判决有权分享增值。《婚姻法司法解释二》虽规定婚姻关系存续期间一方用婚前个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。但是，按揭房屋是否可以视为个人财产投资则值得商榷。因为房屋具有两栖性，既可以作为消费品，也可以作为投资品。在...
2024.03.21
离婚时房产及增值收益如何分割（离婚房产增值部分怎么分）
离婚时房产及增值收益如何分割我是一个北京女孩儿，跟老公是在一次相亲网站组织的单身约会活动中认识的，老公家是湖南农村的，大学毕业后留在北京工作发展，属于那种凤凰男。我虽然家在北京，但相貌只能说是普通人，工作也很普通，没什么男孩子追求，遇到老公的时候也26、7岁了，那时候我们两个人很谈得来，而且他人长得还算精神，虽然家在外地，但是很勤快很上进，两个人又都想成家，谈了近一年的恋爱感觉还不错就结婚了。结婚之前我父母帮我在回龙观买了一套经济适用房，首付款付了20多万，贷了30万，房产证...
2024.03.21
婚前房产百万增值款归谁（婚前房产增值部分）
案情：家住佛山市X区XX镇的黄X在1999年以30.3万元价格购买了一套商品房。黄X向银行按揭贷款20万元，还款期限为同年8月21日至2009年8月20日，10年内还清。2006年，黄X经朋友介绍与卓X认识。2007年10月，两人建立恋爱关系，不到两个月就“闪婚”，步入婚姻的殿堂。2008年，两人生有一女。细节打败爱情。本该幸福美满的三口之家，却在琐碎的生活中渐生罅隙。由于两人从恋爱到结婚不足两月，磨合期较短，相互了解不够深入，新婚的热情迅速被现实所冷却，两人开始为琐事争吵。...
2024.03.21
婚前房产婚后增值部分如何分割（婚前财产婚后增值部分怎么分）
婚前房产婚后增值部分如何分割【案例】2006年3月，陈某因结婚需要在县城购买了一套住房，价值11万元。同年10月，陈某与张某(女)结婚，婚后一直在该房居住。2010年7月，由于双方感情破裂，张某提出离婚，双方对房屋属陈某婚前个人财产无异议，但对房产在夫妻关系存续期间的增值部分是否属于夫妻同共财产产生较大争议。陈某认为，房屋(离婚时的市场价值为20万元)系其婚前以个人财产购买，属其婚前个人财产，因此以其个人财产产生的孳息(房屋增值部分)自然而然地应属其个人所有。而张某认为，对于...
2024.03.21
婚前按揭购房离婚时归谁所有,增值如何分割（婚前买房增值部分离婚怎么分）
婚前按揭购房离婚时归谁所有,增值如何分割婚前按揭购房离婚时归购房者一方所有，增值部分双方作为共同财产平均分割。该房是一方的个人财产，婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。离婚时尚未归还的贷款为一方的个人债务，对夫妻共同财产还贷部分，返还一半给配偶一方。《民法典》第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营...
2024.03.21
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离婚时房屋增值部分的房产如何分配处理（房屋增值部分离婚怎么分）
房地产因其土地的稀缺性，使得其与其他的商品不同，一般商品随使用时间的增加而贬值，而房地产有可能因种种原因增值，对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。这是一般原则，在更多体现的人身价值的离婚纠纷中，本身婚姻的感情化，决定了此类纠...
2024.03.21
婚前财产婚后增值部分离婚分配（婚前财产增值部分离婚要分吗）
婚前财产婚后增值部分离婚分配夫妻双方在婚后的共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。问：2007年我用50万元购买了一套住房，2008年我与李某结婚。2012年5月，由于感情不和我向法院申请离婚，此时我的房子已经升值到95万元，李某向法院申请对增值的45万元进行分割。请问法官我房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗？离婚时怎...
2024.03.21
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离婚时房屋增值部分计算方法（离婚时房屋增值部分如何计算）
离婚时房屋增值部分计算方法是什么在计算房屋相对应增值部分时，有以下七种计算方式可供参考：第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购买房屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。第二种计算方式为：...
2024.03.20
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离婚分割房产增值部分怎么分割（离婚房屋增值部分怎样分割）
网友咨询：2014年，市民李某花90万元买了一套商品房，其中贷款40万，产权登记人就是李某本人。2015年5月李某结婚，与妻子萧某并没有进行书面财产约定，但收入都是各管各的，而房贷一直都是由李某的工资在还。2015年年底，萧某向李某提出离婚，并指出房子是二人共同财产，婚后房产涨价部分应该属于双方投资所得，她应该享有一半份额。但李某却认为房子属于他的个人财产，妻子无权分享。律师回复：天津市赵律师认为，《婚姻法》规定，夫妻在婚姻存续期间所得的财产，如工资、奖金和生产、经营的收益以...
2024.03.20
