股东自行订立遗嘱转让公司财产是无效的（立过遗嘱的房产要出售咋弄）
作为公司股东之一的周先生，在临终前自行订立遗嘱，将公司的财产和经营权转让给公司职员王某。为此，公司另外一个股东、周先生的前妻刘女士以遗嘱无效为由将王某及公司一起告上法庭。日前，北京市第一中级人民法院对这起股东权纠纷案进行了终审宣判，判决周先生所立遗嘱中关于公司财产以及经营权的部分为无效遗嘱，判令公司将财务报表、账簿、合同给予刘女士查阅。刘女士与周先生原系夫妻关系。1999年1月，周先生出资35万元、刘女士出资15万元成立了**保利泰克贸易有限公司，约定周先生持有公司70%的股...
2024.03.28
父亲出售共同房产有效吗（父母共有房产父亲能单独出卖吗）
父亲私自出售共同房产是否有效?我生母过世5年,当时留有一处价值约10万的房子,房产证是父亲名字.父亲于母亲过世1年后和继母结婚,现在父亲因继母的亲生儿子急需用钱而要卖这房子.而且是卖给继母的妹妹,我不同意,因为我知道我生母过世,我有这房子部分继承的权利,但是我现在在外地上班又回不去,我也不能总在家看着父亲卖不卖.请问一下:1如果父亲把房子卖给继母的妹妹,我回家之后起诉,能判买卖无效吗?2继母是否对这房产有占有的权利?虽然这房子是父亲和继母的婚前财产,但继母说,他们已经结婚4年...
2024.03.21
金钟广场出租出售租售中心租赁部客户免佣金中介费是多少 上海金钟广场出租出售租售中 ...
萧山房产网古北SOHO虹桥汇上海盛邦国际大厦soho天山广场国峰科技大厦德必易园新虹桥捷运大厦华敏翰尊国际大厦金钟广场出租出售租售中心租赁部客户免佣金中介费是多少[]上海敦时房地产经纪有限公司是一家写字楼、商铺、厂房、土地等商办地产买卖和租赁业务为主，涉足物业管理、测量估价、按揭代理、等多个领域的综合性企业。敦时拥有强大的支持团队，负责售前、售后服务以及市场推广服务，业务衔接流畅，做到责任到岗到人，整体过程完善。敦时一直以服务顾客为前提，恪守信誉，一切以使合作客户获利更多、发...
2024.03.19
夫妻单方擅自出售夫妻共有财产（夫妻共同财产单方可以出售吗）
赵*阳、吴-卿夫妇与杨*庆、李*平夫妇均为某市一家中学的教师，并曾经是该中学西大院教师宿舍的隔壁邻居，2001年，该中学进行集资建房，杨*庆、李*平夫妇出资64557.3元分得市区丽景南苑X幢XXX室。赵*阳、吴-卿夫妇听说杨*庆想把这套新分的房子出售，而他们恰好想再购买一套。于是，夫妻俩与杨*庆商议购房事宜。一个愿卖一个愿买，9月，赵*阳、吴-卿夫妇与杨*庆很快达成口头房屋买卖协议，约定将丽景南苑的房屋以人民币11万元的价格出售给赵*阳、吴-卿夫妇。9月15日，赵*阳、吴-...
2024.03.10
婚前买房婚后出售再购房产属于夫妻共同财产吗（婚前房产出售后再购买房产属于共同财产吗?）
根据婚姻法第十八条规定一方婚前的财产为夫为夫妻一方所有的财产。夫妻一方财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。另外，婚姻法司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。案件刘女士来电咨询，她与陈某于2006年结婚，婚前陈...
2024.03.10
夫妻一方擅自出售婚后房产有效吗（婚前房产,在婚内一方有权可以出售吗）
夫妻一方擅自出售婚后房产有效吗无效。婚姻关系存续期间建造的房屋，属于夫妻共同财产，双方享有平等的所有权和处分权。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。《民法典》第一千零六十二条 【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三...
2024.03.09
夫妻一方独自出售房产的行为是否有效（夫妻一方单方面出售房产）
夫妻一方独自出售房产的行为是否有效一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持；夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。实践中，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋现象不在少数。这一问题既关系夫妻财产制度和夫妻双方利益的保护，也关系交易秩序的安全，关键在于如何平衡不同意出售的配偶与善意第三人之间的权益。当夫或妻一方与第三人发生不动产物权交易...
2024.03.09
-
擅自出售未经共有人同意的房产行为是否有效（共有人未经其他共有人同意出售房屋）
买卖交易中所谓合法出售方即产权证上所有权利人，如房屋产权人为多人共有，在进行交易时所有产权人必须亲自签署居间协议，该居间协议才真实有效，产权证上的任一权利人如不能亲自签署居间协议，必须有公证委托代理权限且权限明确的受托人签署居间协议。如共有产权人为全部到场签署居间协议，而下家业已签署了居间协议，该协议只能算部分有效。为了避免所购房产为未经共有人同意而出售人擅自处分的房产，购房人一定要特别注意房屋产权证中的记载，如果确为共有财产，则要查明是否有其他共有人的书面同意，如果共有人中...
2024.03.08
夫妻一方出售共有房产有效吗（夫妻共同房产一方出售可以吗）
夫妻一方出售共有房产有效吗夫妻一方不能擅自出售共有房产，是否有效需要结合实际情况分析。最高人民法院《关于适用婚姻法若干问题的解释(—)》(以下简称《解释一》)第17条第2项规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。属于夫妻共有财产，若购房合同上无明确分配比例，则平均分配。房产出售时必须双方到场签字或一方有另一方受理过的公正委托书，方可生...
2024.03.07
-
出售婚前个人房产所购的房产是否属于夫妻共有（婚前个人房产婚后出售属于共同财产吗）
出售婚前个人房产所购的房产是不是属于夫妻共有财产不属于。夫妻一方用婚前个人积蓄购买的房屋，仅仅是原有财产价值存在形态发生了变化，穷流溯源，购房的出资来源是该房婚前的个人财产。如果房屋登记在一方名下，应当认定房产为一方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。如果房产证上登记双方的名字，应视为出资一方对另一方的赠与，认定该房屋为夫妻双方的共同财产。以上就是我国关于离婚的法律法规中，对于出售婚前个人房产所购的房产是否属于夫妻共有这一问题的相关法规了，可以看出来是按照房产证上登记名字来...
2024.03.06
