什么是房改房 房改房的解释
1、房改房就是分配给单位职工所住的房子，一般来说符合分配的职工才能够购买，有一定的名额限制。房改房的特点就是价格比较低，而它的出售价一般来说是按照成本价或者当地的标准价来出售的。2、如果你有购买的资格，就可以按照成本价来购买。...
2024.08.15
从一起案件谈离婚后房改房的分割原则（房改房离婚分割案例）
一、引言我国的住房制度改革已进行了多年。从公房承租到房改售房又到房改房上市，从福利分房到取消福利实行住房公积金制度又到货币补贴，现在住房已基本实现商品化。随着公房的私有化，也不可避免地引发房产纠纷，处理好婚姻、继承等中有关房改房的分割，可以避免引发当事人之间、职工与单位之间诸多矛盾，也有利于建立与我国社会主义市场经济体制相适应的住房制度。下面介绍的一桩婚姻案件就是有关房改房如何分割的问题。二、案情本案原告杨-柳与被告马-克于1989年1月16日登记结婚，婚后住在马-克单位所分...
2024.03.22
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离婚后房改房产权如何分割?（离婚时房改房分割）
根据有关规定，房改房，即已售公房，无论是国家分配的直管公房，还是企业单位分给的自管公房。离婚后，女方都是该住房的使用、居住和财产的拥有者之一，也就是说，女方对其售后公房具有永久居住权、使用权和部分产权。其理由如下:一、从历史上实行实物分房的政策来看夫妇结婚时分得的住房虽然是男方单位分的公房，但不只是分给男方一人的，而是分给夫妇双方的。因为我国历史上实行实物分房的政策就曾规定:夫妻双方解决住房以一方分房或者以男方单位分房为主。这就是说，夫妻双方获取住房收益，不可能像获取工资收入...
2024.03.21
离婚、继承纠纷中房改房的分割处置（离婚时房改房分割）
对离婚纠纷涉及到的房改房分割处置，笔者认为一般不宜将房屋间隔分室居住。因为当事人分割居住，会导致产权分散，不利于住房制度改革的深入，也会加剧有关所有权理论的混乱，而且当事人争议的住房往往无法实际间隔居住，实物分割不利于案件的实际执行。当事人对夫妻共同财产中的房屋、价值及归属无法达成协议时，应参照最髙人民法院《婚姻法》司法解释(二)的第二十条处理原则进行，可采取的方法有以下几种：①竞价取得。对夫妻双方均要求住房，均争房屋产权，而双方经济条件比较优越，有支付能力愿意竞价处理的，可...
2024.03.21
离婚时房改房分割纠纷法律咨询（房改房离婚分割案例）
一、已经取得完全所有权的房改房分割。根据国家房改政策，职工购买公房价格分为市场价、成本价和标准价。以市场价和成本价所购公房，产权归个人所有；以标准价所购公房，个人取得部分产权，比例按照当年标准价占成本价的比重确定。随着房改制度深入，公房出售原则上应当实行市场价和成本价；按标准价已售公房，国家鼓励职工自愿基础上按成本价补足房款及利息后产权归个人所有。《婚姻法》17条规定，婚姻关系存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，故无论何时开始承租公房，在婚姻关系存续期间，一方或双方以共同财产...
2024.03.21
为什么房改房不能买 房改房不能买的原因是什么
1、因为房改房存在销售对象有限制，对购房的面积有所控制等等风险。2、房改房和普通商品房存在一些不同，但也是可以进行出售的，这需要看房屋的产权情况。3、下列情况之一的房改房不能买，擅自改变房屋使用性质的房改房，党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的，已列入近期规划改造范围等等。...
2024.03.21
离婚时房改房有哪些分割方法（房改房离婚分割原则）
离婚案件中房改房的具体分割办法1、实物分割法。基于当事人对政府给予的一次性优惠均享的精神，加上当前城市住房供需矛盾比较突出的现实，实物分割法仍有存在的必要性，但其在适用时一般要符合以下条件：第一，房屋本身必须可以实际分割、分室居住，且不会破坏房屋主体的结构或影响其他邻房;第二，不给离婚后的双方生活带来不便或激化双方本有的矛盾。2、经济补偿法。即将房改房确定为一方所有，而由取得房屋产权的一方给予另一方经济补偿。3、竞价分割法。即由法院主持，对双方争执的房屋，通过公开相互竞价的方...
2024.03.20
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离婚时房改房该如何分割，离婚时双方都想要房子怎么办（房改房离婚分割原则）
一、离婚时房改房该如何分割房改房，即已售公房。公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，公房实际上是卖给夫妻双方而不是仅向夫妻中的一方出售。对于取得房改公房产权、以标准价购房的情况，购房者只是取得部分产权，无论比例高低，都与售房单位存在着一种产权共有关系。只有属于公民所有的部分，才是夫妻双方的共同财产。《婚姻法》第十七条规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答》规定：“对夫妻共同出资而取...
2024.03.20
离婚时房改房如何分割（房改房离婚分割原则）
夫妻双方离婚就房产分割达不成一致协议时，可以向法院提起诉讼。涉及房产分割时，并不是一成不变的按照法律法规来，还需要结合实际，看看被分割的房产是什么性质的房子。下面小编以房改房为例，为您解答离婚时房产该如何分割。离婚时房改房如何分割1、购房优惠政策夫妻均享原则。房改房不是单位分配给职工个人的、不属职工个人的财产，也不是包含其他家庭成员的家庭共同共有财产，而应是夫妻共有财产。2、照顾妇女儿童合法权益原则。要有利于子女健康成长，对抚养子女方应给予照顾，条件基本相同时，应照顾女方。3...
2024.03.20
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律师解读离婚时房改房如何分割（房改房离婚分割原则）
一、定义房改房，即已售公房。是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。其价格与购房人的职务、级别、工作年限等相挂钩，购买价格常远远低于房屋的市场价值。这使得夫妻在离婚时在处理此类房屋时十分的棘手。二、房改房的种类房改房有两种：一是以成本价购买，取得完全产权的房改房;二是以标准价购买，取得部分产权的房改房(有人称之为“小产权”)。公房出售是在原有住房基础上的政策性住房交易，如购房的是已婚职工，无论以谁的名义登...
2024.03.20
