带院子的一楼和带阁楼的顶楼能买吗（顶楼和一楼的比较）

过去买房有这样一种说法：再傻不买一楼，再穷不买顶楼。用“傻”和“穷”揶揄购买一楼和顶楼，说明这二个楼层的缺点应该还是很多的。

不过在当前的市场销售中，一楼和顶楼往往是最容易卖掉的，而中间楼层却要等到最后才能卖完。

为何会出现反转呢？其实这是开发商在房型设计和营销策划上做出了一些调整。

比如为了让这二个楼层好卖，开发商给一楼增加了一个面积不等的院子，给顶楼增加了一个复式阁楼或晒台，并以福利的的形式免费赠送给购买这二个楼层的购房者。

这样一楼通风采光差、隐私易泄露等缺陷，似乎就被多出来的这个院子给弥补了。因为在繁华喧嚣、寸土寸金的城市里，想要拥有一处闹中取静，而且不用花钱的院子，实在弥足珍贵。

而买顶楼送阁楼同样如此，没花一分钱白白增加了使用面积不说，过去顶楼冬冷夏热、容易渗漏水等缺陷，因为得来的这个阁楼有效地起到了缓冲作用，也不复存在。

现在的问题是，如果买房同时遇到一楼带院子、顶楼带阁楼的房子，该如何选择呢？按照内行人的看法，想要弄清楚答案，就要对这二个楼层的优缺点进行比较。

第一，从购房年龄层次来区分。

虽说买房不分年龄，但住什么楼层可是要分年龄的。如果是腿脚不便的老年人，平常需要增加户外运动，每天进进出出将在所难免，但是高层住宅对电梯的依赖性太强，等电梯是件非常麻烦的事情。

因此老年人偏好低楼层，特别是一楼，出去遛弯、晒太阳都很方便。而且有个院子还可以栽花种草养宠物，对于促进身心健康，增添生活情趣很有帮助。

而年轻人的身体协调能力较强，即便是不带电梯的多层，对上下楼的影响也不大。况且年轻人的收入普遍不高，顶楼的价格通常比其它楼层要便宜些，赠送的阁楼又增加了实际使用面积，顶楼是不错的选择。

第二，从安全性方面作比较

在防盗方面，一楼由于楼层低容易攀爬，会招致小偷入室行窃，而小偷攀爬顶楼比较困难，因此无论是多层还是高层，顶楼都是相对安全的。

不过在火灾逃生方面正好相反，楼层越低越安全，楼层越高越危险，一楼的优势较为明显。不过也要看买的是多层、小高层还是高层。

如果是层数不超过18层的多层或小高层，由于目前消防高压水枪的喷射高度刚好达到18层左右，因此选择多层或小高层的顶楼也无妨。

但是高层住宅的顶楼却远远超出了火灾的有效施救范围，加之停水停电、水压不稳定等都会给生活带来不便，因此即便赠送了阁楼，高层的顶楼也会显得很鸡肋，无法弥补逃生难这一硬伤。

第三，从隐私保护方面来分析

一楼的隐私性明显没有顶楼好，因为一楼带院子虽说户外活动的空间多了，但人在院内的一举一动，都在周围人的视线之内，毫无隐私可言。

特别是靠近马路的一楼，甚至远隔数十米的路人都能看到你在院子里的活动。而且即便一楼的下面还有一层设备间或地上车库，人在室内的生活场景也或多或少会暴露在大众的视野内。

如果业主白天夜间都拉上窗帘，就会影响室内通风采光，导致居住体验下降。

有的一楼业主将院子用铁栅栏圈起来，并在栅栏旁种植藤类植物进行遮挡，但平行视线虽然可以被遮挡，高空视线依然可以对院内人的活动一览无余。

第四，从实用性方面来比对

一楼带院子的房子是否实用，还要考虑到楼上住户的素质如何。遇到素质高的邻居，会格外注意生活细节，不会对一楼住户使用院子造成影响。

但是遇到素质差的邻居就比较闹心了，由于平常养成了不良的生活习惯，会将塑料袋、瓜果皮等垃圾随手往楼下扔，一楼的业主需要经常打扫院子，而花盆类的重物一旦不慎从高空坠落，还会对一楼业主的生命财产安全造成伤害，久而久之一楼的院子可能也就荒废了。

而顶楼带阁楼的优势在于，整个空间完全由自己独享不受外人干扰，楼下邻居的素质高低与自己使用阁楼无关，因为他们无条件企及这一块的利益。

第五，从舒适性角度来衡量

一楼的缺点本身就包括通风采光差、空气潮湿、装修易霉变等，特别是附带院子以后，由于住户到院子里活动会导致房门开启的频率增加，如果防护措施再不当，蚊虫苍蝇甚至蛇鼠等就会借机潜入房间，带来居住体验下降。

而这些缺点顶楼一样没有。恰恰相反，顶楼在通风采光、安全隐私、噪音污染等方面具有压倒性优势，因此相较而言居住在顶楼会更加的舒适。

但是也不能一概而论，如果一楼带院子的多层住宅是纯洋房小区，对应的是低容积率、高绿化覆盖率和完善齐全的社区配套，那么同等条件下住一楼和顶楼就没有太大的差别。

第六，从购房成本方面来考虑

一般情况下，高层住宅的公摊面积为25%～30%，多层住宅的公摊面积为10%～15%。那么同样都是赠送院子和阁楼，如果在高层和多层价格悬殊不大的情况下，买高层带院子或阁楼的房子，就不如买多层带院子或阁楼的房子更划算。

毕竟买房还是以主体居住面积为主，赠送的院子或阁楼是次要的。反之，如果多层的价格远高于高层的价格，买高层带院子或阁楼的房子就比较划算。

另外，同样是多层带院子或阁楼的房子，还要看是否配备电梯，带电梯的顶楼复式户型，市场上的定位价格往往是最高的，如何选择还要结合自己的经济实力来定。

第七，从产权方面来取舍

一楼和顶楼的房子之所以从过去的“傻”、“穷”才买，变成了众人争抢的“香饽饽”，实现华丽转身的背后，是因为开发商打出了送院子、送阁楼的噱头。但是需要提醒购房者注意的是，很多开发商赠送的花园和阁楼，其实是没有产权的。

一些花园由于占用的是公共绿化面积，这就为今后的产权纠纷埋下了隐患。在卖房的时候置业顾问往往会回避产权的问题，宣传和口头承诺做得都很到位，但是房子一旦卖出去以后，他们就不问了。

一旦今后其他业主提出产权诉求，购房者就没有维权的依据。因此相比较而言，顶楼带阁楼的房子，虽然阁楼的产权也可能存在争议。

但是由于多数阁楼都是内置楼梯入户，使用上外人无法介入，因此即便小有争议也不会上升为焦点问题，购买顶楼带阁楼的房子相对安心些。

第八，从价格方面来判断

开发商虽然打出了送院子、送阁楼的口号，但是明眼人一看就知道，世上从来就没有免费的午餐，开发商建房子是有成本核算的，不会傻到亏本赚吆喝，最终都会羊毛出在羊身上，由购房者买单。

而细心的购房者从各个楼层的售价就能清楚地发现，凡是送院子和阁楼的房子，单价都比其它楼层贵很多。比如送院子的一楼，总价甚至比其它楼层多出数十万甚至上百万。

当然了，如果多花些钱能够买到有产权的院子或阁楼，并且价格不是悬殊得太离谱，钱花的也算值，但是一旦购买了没有产权的院子或阁楼，自己可就亏大了。

因此从价格角度来看，送院子或阁楼的房子，如果没有产权，除非价格也非常便宜才能购买，反之二者都没有买的必要。

从以上比较不难看出，一楼带院子、顶楼带阁楼的房子，似乎顶楼带阁楼的房子略占优势，但是该如何选，实际上是没有标准答案的。

因为世上没有十全十美的东西，就像硬币有不同形状的两个正反面一样，既有优点也有缺点。特别是开发商打着赠送的噱头，将本来不好卖的楼层精心包装后加价出售，实际内情却是购房者自己掏钱来买单。

那么现在看穿了这个猫腻以后，总体来说，一楼带院子和顶楼带阁楼的房子都没有优势可言，反而不如去买其他的楼层。但这并非意味着答案什么也没有说，而是在买房时各人还是要结合自己的实际情况，看看哪个楼层的优点更多些。

比如从年龄层次上，老年人购买一楼带院子的房子比较合理，年轻人选择顶楼带阁楼的房子更为理想。总之，买房子只要个人的需求得到满足了，买到手的房子就是好房子。