开发商房子漏水可以提出哪些赔偿(开发商房子漏水,开发商不管找谁呢)

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房屋漏水是让业主很头疼的事情，但凡涉及到房屋漏水，影响居住体验不说，还会就会涉及的到装修损失，更有甚者给邻居或相邻关系业主带来损失，由于漏水维修周期比较长，大多数时候业主都被拖的没有脾气。

您家是否漏过水呢？我们一起来吐槽一下？你家漏水当时是怎么处理的呢？

第一次遇到这样的情况难免焦头烂额，不知道该怎么办才好？处理漏水的根本方法无外乎是要从源头上去根治，不然都是治标不治本，常见房屋漏水的情形有以下几种？

顶楼漏水：

顶楼漏水最根本的原因是顶楼防水层破坏导致，解决的方法就是要修复防水层，也是房屋漏水中最难处理的一种，通常遇到这样的情况，首先要确认屋面防水工程是否还在保修期，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为五年。在保修期内。如果购买的房屋在五年（保修期从交付之日起计算，一般以商品房正式销售发票日期）以内的，维修责任是建设单位，建设单位应当免费为业主修复。业主可以向小区物业公司报修，物业公司联系建设单位后由建设单位安排施工单位维修。业主也可以直接向建设单位报修。对于已过保修期的，如果维修金额较大，则需要启动公共维修基金进行维修。启动相关维修基金的程序可以去物业公司或住建局进行咨询

管道漏水：

管道漏水，通常是因设计或施工不合理导致，管道漏水高发期未房屋装修完工1年以内，通常是因装修单位安装水管进行接驳时不符合规范导致，房屋装修时一定要购买具有质保的产品，同时做好管道打压，如果发生漏水，最快速的办法是联系装修公司对家里管道进行再次打压测试，排除是否家里水管漏水。在这里告诉大家一个经验（装修时自来水管尽可能的走天面，这样能第一时间发现漏水，维修成本又比较低）。

排污管堵塞返水：

如果排污管堵塞，物业公司未尽管道疏通养护的义务，则物业公司应承担相应责任，若疏通发现因相邻关系业主使用不当造成，则有相关关系业主承担损失，若协商不成功可以向人民法院进行起诉。

外墙漏水：

外墙漏水可能是外墙空调冷凝水管或雨水管长期渗漏导致，也有可能是外墙防水层开裂，这时是需要在外墙进行高空作业修复，待外墙不漏水，墙面干透后再进行室内墙面修复。

卫生间漏水：

卫生间漏水有两个原因，第一个原因是卫生间防水层破坏，导致卫生间沉箱积水，另外一个原因是卫生间管道渗水，统筹卫生间返水需要将卫生间进行返修重新做防水，也可以联系专业防水维修公司进行修复。

总而言之，根据不同的渗水原因，找到相应的责任方，如果是因楼上住户不当用水、管道改造破坏地面防水设施导致的渗水，可找其进行协调沟通解决，如果是房屋设计不合理或其他质量问题导致的渗水，应向开发商寻求赔偿，因房屋主体结构、公共设施设备损坏而渗水需要大中修及公共改造工程才能修复的，则可向物业申请房屋维修基金予以修复。

如果因房屋维修导致业主不能居住，那么责任主体单位是需要赔偿业主在外租房或住旅社的费用，当然赔偿标准是具体进行谈判的。

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