房子买卖不破租赁什么意思

房子买卖不破租赁是指在房屋买卖的过程中，出售方必须尊重租赁合同，并让租户继续住在房屋中，直到租赁期满。

这个原则源于中国的《合同法》，并在2011年修订订正式生效。

房子买卖不破租赁原则对房东、买家和租户都应该了解，因为它可以保护所有当事人的合法权益。

房东的权益和义务

房东对房屋拥有所有权，但在租赁期内，他必须尊重租赁合同并保护租户的权益。

如果房东要卖房屋，他必须事先通知租户，并在房屋交易完成后，让租户继续居住至租赁合同到期。

房东还必须承担租赁期间的房屋维护和修缮费用，并在租赁期满后，彻底清理房屋。

买家的权益和义务

如果买家在购买房屋时发现租户居住在其中，他必须接受租赁合同，并让租户继续在房屋中居住至租赁期满。

买家有权要求房东提供租赁合同、押金收据等相关文件，并核实房屋的真实情况和租户是否缴纳租金等。

一旦购房交易完成后，买家有义务与租户签订新的租赁合同。

租户的权益和义务

租户对房屋享有使用权限，并有权从中获得居住权益。

如果发现房东要卖房，租户有权优先购买房屋，并能够享受相关优惠政策。

租户有义务按照租赁合同履行支付租金等义务。

在租赁期限内，租户有权享受房东提供的房屋维护和维修服务，并有义务妥善保管房屋及内部陈设和设施设备。

总结

房子买卖不破租赁是为了保护租户权益和合法租赁合同。

房东、买家和租户在交易中都有自己的权益和义务，应积极履行，遵守租赁合同。

遵守房子买卖不破租赁原则，不仅是法律中的规定，而且也是一种合理的生活方式，能够营造出良好的社会秩序和法治环境。