房子做民宿和出租哪个好(个人闲置房子做民宿攻略)
我.
我是一个普通的女孩。
因为特别喜欢成都,我家去年搬过来买了房子给爸妈住。
并租了两套,一套单间自住,其余全部用作民宿。
做第一套房子的时候没什么经验,不过租出去也就十天左右。第一位客人住了一周。
于是我就窃喜了,“做民宿挺受欢迎的”,于是又租了一家,拓展业务。
因为体验的原因,上线速度很快,安排后第二天就收到订单了,而且刚刚上线,基本上一周的订单都满了。
当时,我真的认为B&B很赚钱。按照每天328元的价格,我这个月的收入将近一万元。
我的心好美。
然而,好景不长。8月8日,九寨沟地震发生。
二.
于是猪崽短租地主集团变得焦躁不安:
“账单都退了”“我租客来问我成都影响严重吗?还能旅行吗?”.
当时,所有订单都已退回。如果没有订单,就等。
8月地震后回过头来看我的订单,大部分是四川省的租客,比如宜宾、绵阳、重庆,其他地方的很少。
(中国人还是很珍惜生命的.)
地震后,成都的民宿行业变得冷清。小猪楼主群,大家每天都在喊,要等到十一旅游高峰才能收到订单。
但是我发现成都是个过客城市,普通游客只在这里待两三天就去下一个城市。
11号假期高峰期,几乎家家都爆满,几天后进入空置期。然后大家又开始苦等,一个月拿不到几单。
每天都在赔钱。我妈再也受不了了。让我归还房子。无奈,只能退了贵的,只留下我住的。
至此,我为民而活的梦想基本结束,从7月底到10月底只持续了3个月。
现在回想起来,是很大的损失。
三.
要计算帐户:
第一套房,三个月算下来,总共租金9000元。
第二套房,总租金:17500元。(有代理费。此外,提前退房将扣除一个月的押金)
装修及材料采购、
d="6595521370921129230">费用约17000元。第一套毛坯房自己装修的,成本高。我这三个月的收入,17461.4元。(第一套房子收入5461元,第二套房子收入12023元)
所以折腾了三个月,我实际上是亏损26038.6元。
哦,对了,这里还没有算人工费,我家保洁是我妈做的,不产生费用。
如果自己没时间打理,雇佣保洁,打扫一次,一居是35元,两居70元,三居90元...
三.
咳咳,现在开始总结:
1.赚钱难
租房改造做民宿,基本上不赚钱,就是在替别人管理房子...
如果运营的比较久,评论累积的多,订单会多一点,但是刨除各种成本费用,收入也不高。
举个栗子:
我认识一个小猪短租的房东,她是摄影师,2023年上半年开始做民宿,房源下面累计了100多条评论。
她的入住率相对高一些,但平均每月也就能出租20天。
最糟糕的是,去年9月,她的房子被房东收回去了,就又重新租了一套,一居室租金2400元,前期装修费用约14000元,目前对外出租的标价是:238/晚。
她粗略算了下,如果是旺季,大概要4个月才能回本;如果是淡季,那就要6个月才能回本。
她说,“我本来想,做民宿赚钱的话,我就少接拍照的活,不想拍就不接,没想到民宿这样了,我还得憋着到处拍照。”
2. 风险高
如上文,地震这类自然灾害,对旅游行业冲击非常大。
还有,租房做民宿,房东随时可能中途收回房子。那这意味着,前期的高投入都付诸东流了,重新找房子的时间成本、装修成本又很高。
还有一个不能忽视的风险——政策。
我一个朋友投资了两百万在大理洱海做酒店,刚开业一个月就遇到了洱海整顿,至今还是停业状态,一直在亏钱...
3.地段很重要
location,location,location,对,地段很重要。
原本我以为,我这个小区位置是极好的,就在离武侯祠锦里最近的地铁站旁边。但是对比下来,还是春熙路(成都最繁华的商业中心,人流量非常高)的订单多。
在春熙路做民宿的房东,每天都客满,还经常转单给其他人。
另外,距离地铁近,交通便利也很重要。
如果不好找,很多房客会吐槽,这很影响好评度。
4.这是一个糟心的活
做民宿,是属于服务行业,什么牛鬼蛇神、妖魔鬼怪都能遇到。
吸毒的、卖淫的、聚众狂欢的...什么鬼都有,结果就是床榻了、电视碎了、门碎了、满屋脏到无处下脚...更严重的就是你被邻居举报关进派出所。
我的房东群里,天天有这种奇葩事...
三.
给大家泼完冷水,再说说有用的。
其实我最近也在思考,怎么做民宿才能赚钱?
1.自己的空置房
如果你房子很多,可以尝试做民宿,会比长租更赚,而且房子破坏性不大。只是非常耗费精力,要做好操心的准备。
2.远离红海区域,自己开辟个新天地
成都做民宿不赚钱,也是因为这里已是红海了。小猪短租工作人员说,2023这一年,成都多了上万套民宿,大部分都在景区附近。
像我这个小区,我认识的房东已经接近10个,每个人手上都是四五套房子。
竞争这么激烈,新房东根本无法和老房东竞争,如果想要赢,那就得打价格战...
但有一种民宿,生意就特别好。
房东的摄影技术很好,打着一个招牌就是——住民宿、免费帮拍“私房照”,尺度很大的那种。我认识的一个小姑娘,就是这样经营的。
这种房子就常常爆满,很多人奔着拍照来住。
再比如,之前看过一个很漂亮的民宿,在长城旁边的一个村落。
这个房东是瑜伽教练,发现这里风景很美,租了两套破房子,全部拆掉,盖了两个大帐篷,屋顶和门是全通透的,躺在屋内,可以看到长城和日出日落,视野极好。
后来,他这个民宿吸引了无数"想要静静“的都市精英们。
这原本就是一个不知名的村子,曾经无人去,但因为这个民宿火了。
据说这个民宿的房租成本每年5w左右,客房价2023元/天左右,是不是很赚?
3.要么价格贵,要么房间多
前面讲过,做民宿的运营成本挺高的,房租支出、物资采购、保洁费用等等,想要摊平这些费用,那就要多做几套。
或者做旅馆、青旅,房间要多,至少要有10间左右。
建议大家去看看《亲爱的客栈》,一个只有三间客房的客栈,需要六个人打理,成本是不是很高?
如果不想做得规模太大,那就要前期投入高一些,做成豪宅或者非常有特色的房子,把价格提上去。
当然,能住得起“豪宅”的人不多,要做好经常空单的准备。
4.与房客互动,把自己打造成房客心中的IP
房主和房子,总要有一个是有故事的,最好能成为IP。
一个有内涵、有故事、有学识的人,是非常吸引人的,同样,一个有人格的房子,也是会让人流连忘返。
举个栗子:
我曾经在洱海边住过一个客栈,客栈老板是个有故事的男人,很热情、很健谈,经常开车带我们去看他“私藏”的美景,带我们去吃白族烧烤和桃花酿,分享他的经历...
两天下来,我们从陌生人变成了朋友,离开之后,总想回去看看,每次去大理,都会住他那里。
再举一个栗子:
其实我那个单间的入住率也蛮高的,因为我主推的是猫咪主题,来这里住的房客,基本上都是奔着我的两只猫咪来的。
曾经还有一个小姑娘,特意跑过来住了两天,专门给猫咪拍照。
以上,就是我这几个月折腾下来的总结,看起来也不是瞎整腾,至少认知上有收获。
虽然亏了,但是我现在也不死心。最近我在成都又买了一套房,原来那套自住的,出租给几个长租客了。
熬过这个淡季,再战。
最后,送给想要做民宿的朋友一句话——要耐得住寂寞,熬过冬天,就是夏天了...
发表评论:
◎欢迎参与讨论,请在这里发表您的看法、交流您的观点。