婚前首付婚后还贷房屋增值后房产怎么分（婚前贷款买的房子婚后增值部分怎么算）
45baike
2024-03-17
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婚前首付婚后还贷房屋增值后房产怎么分
根据相关法律规定，对于房屋的增值部分也要按照相应的比例进行分割，但是应该扣除首付款所占的增值部分。首付款所占的增值部分属于个人财产。
《婚姻法解释三》第十条：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
《民法典》第一千零七十六条 【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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