婚内所购房产为非夫妻共同财产的例外（婚后买房什么情况下不属于夫妻共同财产）
45baike
2024-03-09
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后两人到法院进行诉讼离婚。法院判决认定房产B为王先生的个人财产。
离婚纠纷案件的难点往往在夫妻共同财产和共同债务的分割问题上。本案属于夫妻关系存续期间购买的房产存在非夫妻共同财产的例外，其区分的关键在于购房款的来源。
我国现有的《民法典》所确定的夫妻法定财产制是夫妻婚后所得共同制，即除夫妻个人的特有财产和夫妻另有约定外，夫妻双方或乙方在婚姻关系存续期间所得财产，均为夫妻共同所有。但是仅以房产购买的时间来判定房产的所有权归属，对于实际出资人而言存在不公平之处。
在本案中，从购房款来源看，该房产应视为购房一方的婚前个人财产在形态上发生转换，但财产权属性质并未转变;其次，从所有权登记情况看，房产登记在购房一方个人名下，说明购房一方并没有将该房产转变为二人共同所有的意思表示。这种区分更好地体现了无权法定原则及公平原则。另外，个人有对自己财产自由处分的权利，夫妻一方对自己婚前个人财产的处分不能简单地理解为个人财产自动转化为夫妻共同财产，否则也有悖民法典立法精神。
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