夫妻房子一方卖的能善意取得吗（夫妻双方的房子一方可以卖吗）

夫妻房子一方卖的能善意取得吗

夫妻一方擅自出卖共有房屋，可以适用善意取得。但实际上，夫妻一方出售共有房屋的合同，是完全有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。所以，不适用善意取得也是可以的。

《民法典》第三百一十一条 【善意取得】无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》 第十一条规定： 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

可以看到既然房产属于夫妻共同财产那么双方就都有权利进行买卖处理，之所以在平时通知对方一起协商是为了家庭的稳定以及夫妻双方的共同利益，当然对于不是夫妻共同财产的房屋，没有所有权的一方没有权利进行任何形式的处理，如果遇到这样的情况建议可以咨询律师解决，94常识网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。