夫妻共有财产的物权规则适用（物权法关于夫妻房产共有权）

夫妻共有财产的物权规则适用

(一)物权公示规则与夫妻共有财产的认定

物权公示规则是为了维护物权秩序和交易安全而设立的，具有极为重要的意义。因为物权是具有支配性、对世性及排他性效力的权利，在现实社会中，以一定的方式将物权的设立、变更、转让和消灭公开、透明，既可以明确物权人的权利并加以保护，也有利于维护善意第三人的利益，避免对交易安全的妨害。物权公示是指以一定的公开的、外在的、易于查知的形式展示物权存在和变动的情况。《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”

从《民法典》婚姻家庭编的情况看，第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。根据这一规定，在一般情况下，婚姻关系成立后解除前，夫妻任何一方以各种方式所得的财产，均视为夫妻共同财产，为夫妻共有，除非出现了特殊情况即夫妻双方对婚后所得财产为个人所有还是共有已有明确的约定。以此推断，夫妻在婚姻关系期间所得房屋，即使登记在一人名下，只要无特别约定或法律的特别规定，就应当认定为夫妻共有财产。这一结论在司法实践中也得到了认可。《婚姻法》司法解释(二)第十九条就明确规定，由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。

根据上述规定，不动产物权变动采登记生效要件主义，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据。如此一来，未登记的夫或妻是否还能取得房屋的共有权就成为一个令人困惑的问题。对此，有人认为这种情况下只能认定房屋归登记名义人所有，而不能认定为夫妻共有财产。但是，本文认为，对这一问题不能这么绝对，可以根据不同的情况予以具体分析：

1、物权公示对夫妻共同财产内部的影响

(1)若夫妻双方以书面的形式明确约定房产归一人所有并登记在该方的名下，则房屋属于登记名义人所有而不为夫妻共有财产。因为根据《民法典》第1065条的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。将婚姻关系存续期间所得房屋约定归一人所有，是双方意思自治的体现，具有法律效力。

(2)在没有约定(或约定不明)也没有法律特别规定的情况下，则应认定婚姻关系存续期间取得的、登记在一方名下的房屋归夫妻双方共有。因为：a.虽然不动产登记簿在很大程度上能够反映不动产的实体权利关系，但这并不能排除登记的物权与真实的状态不一致情况的出现。就此而言，依不动产登记簿确定的物权的归属，实际上只是一种权利的推定，一旦有反证证明登记发生错误，就应当推翻登记从而重新确定物权的归属。b.对于夫妻关系存续期间所得的房屋，依婚姻法的规定，在既无约定也无法律特别规定的情形下，应当认定为夫妻共有财产。这是法律对此类财产权属的规定，是真实的物权状态。如果登记簿上仅登记为一个人的名字，就与真实的物权状态不一致，属于登记错误，而错误的登记不能作为判断物权归属的依据，对物权归属的确定仍应以真实的物权状态为依据。因此，一方面，在夫妻离婚的时候，法院仍然应当将此类房屋认定为夫妻共有财产从而予以分割；另一方面，如果未登记的一方向法院起诉要求确认房屋为夫妻共有财产，则法院一旦查明符合婚姻法关于夫妻共有财产的规定，就应当对此项诉讼请求予以支持。

2、物权公示对善意第三人的影响

将登记在一方名下的房屋认定为夫妻共有财产并不意味着未登记一方的“隐性”共有权就会绝对受到法律的保护。在登记名义人擅自将房屋处分给第三人的情形，虽然登记名义人系无权处分，但由于登记具有公信力，第三人有理由信赖登记簿的记载。民法典第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。因此，一旦善意第三人完成登记，就可以取得房屋的物权(包括所有权、抵押权等)未登记一方并不能以未经自已同意为由主张处分行为无效。只能向无权处分的夫妻一方请求赔偿损失。因此尽管根据相关的规定，婚姻关系存续期间取得的、登记在一方名下的房屋原则仍然属于夫妻共有财产，但由于登记公信力的作用，这种情形对于未登记一方而言存在着极大的法律风险。为防范此类风险，未登记一方也应当使自已的权利体现在登记簿上。具体途径有两个：其一，其可以向登记机构要求更正登记，如果登记名义人书面同意更正，则登记机构应当予以更正，从而将房屋登记在双方的名下；其二，如果登记名义人不同意更正，则未登记一方可以向法院起诉，法院一旦查明符合婚姻法关于夫妻共有财产的规定，就应当认定房屋属于夫妻双方共有。胜诉方可持判决书向登记机构办理更正登记。同时，为防止在诉讼过程中登记名义人处分房屋，未登记一方可以先行办理异议登记。

(二)物权所有权规则与夫妻共同财产的处理

所有权的原则性规定是民法典第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。并且对私人所有的财产项目进行了列举，规定了严格的保护制度。民法典还规定“私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。”“私人合法的储蓄、投资及其收益受法律保护。”“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”

但是，从民法典的角度看，如前所述，民法典对夫妻在婚姻关系存续期间所形成的大部分财产都认定为是共同所有的，把在一般看来得个人所得，比如工资、奖金、生产经营的收益、知识产权的收益、继承和赠与所得等，都认定为夫妻双方共同所有。这似乎和前述物权法的规定存在着法律的矛盾和冲突。对此，本文认为，婚姻法作为一种家庭法，对于夫妻财产共有的规定的立法的理由在于：夫妻在婚姻关系存续期间的收益，首先应当满足于维系婚姻关系的需要，如扶养子女、赡养老人、家庭生活和满足消费等社会功能。因此，民法典物权编对于私人的收入、房屋、生活用品等个人所有权的规定与民法典婚姻家庭编里关于婚后所得共同共有的规定是不矛盾的。但是，这种不矛盾的这种认识也可能在具体案例里会出现一些法律冲突。投资本身是个人财产，但是在投资的过程中间结婚，按照民法典婚姻家庭编的规定，投资产生的收益要按夫妻共同所有来分配。另外，住房工积金这类财产收益，是民法典物权编中确定的合法收益，是劳动者个人的合法财产。但依民法典婚姻家庭编的规定婚后的住房工积金是劳动收益属于夫妻共同财产。还有婚前的银行存款婚后所产生的利息的归属问题。依民法典物权编，原物所产生的孳息的所有权属于原物所有权人，银行存款的本金是个人的，它所产生的利息也应该是个人的。但按民法典婚姻家庭编，存款本金是婚前财产，属于个人财产，婚后所产生的利息应是夫妻共同财产。本文认为，银行利息不能与劳动者的劳动收益相提并论，应该适用民法典物权编来处理这个问题，储蓄存款利息应当归属于本金的所有权人，不论其是婚前还是婚后产生。

以上内容就是相关的回答，关于共有财产的物权规则的具体内容上文已经给出了，如果在婚姻存续期间的话一方需要用钱就应当和对方进行协商，因为这个共同财产是属于双方共有的，如果您还有其他法律问题需要找律师咨询的，可以咨询94常识网相关律师。