监护人签的房产买卖合同有效吗（卖房子需要监护人签字吗）

一、监护人签的房产买卖合同有效吗

监护人签订的房屋买卖合同，没有损害被监护人利益，不违反法律强制性规定和公序良俗的，一般具有法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第三十五条 【监护人履行职责的原则与要求】监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、什么情况下人民法院可以判决撤销监护人资格

被申请人有下列情形之一的，人民法院可以判决撤销其监护人资格：

(1)性侵害、出卖、遗弃、虐待、暴力伤害未成年人，严重损害未成年人身心健康的;

(2)将未成年人置于无人监管和照看的状态，导致未成年人面临死亡或者严重伤害危险，经教育不改的;

(3)拒不履行监护职责长达六个月以上，导致未成年人流离失所或者生活无着的;

(4)有吸毒、赌博、长期酗酒等恶习无法正确履行监护职责或因服刑等原因无法履行监护职责，且拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，致使未成年人处于困境或者危险状态的;

(5)胁迫、诱骗、利用未成年人乞讨，经公安机关和未成年人救助保护机构等部门三次以上批评教育拒不改正，严重影响未成年人正常生活和学习的;

(6)教唆、利用未成年人实施违法犯罪行为，情节恶劣的;

(7)有其他严重侵害未成年人合法权益行为的。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。所以监护人如果维护被监护人利益，签订房屋买卖合同时，买卖合同一般具有法律效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到94常识网进行咨询。